朕廈
臺北市大安區・社區。臺北市大安區忠孝東路三段265號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市大安區忠孝東路三段265號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
朕廈 行情解讀
臺北市大安區的「朕廈」位於 臺北市大安區忠孝東路三段265號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 125.5 萬/坪，多數成交落在 120 到 128 萬/坪之間，總價中位約 1.13 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 朕廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 34%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
朕廈屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 125.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區忠孝東路三段265號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-14 | 忠孝東路三段２６５號十九樓之１ | 1.36 億 | 119.68 | 113.64 | 十九層，二十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-03 | 忠孝東路三段２６５號九樓 | 1.13 億 | 127.09 | 88.91 | 九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-22 | 忠孝東路三段２６５號十樓 | 1.15 億 | 131.54 | 87.43 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-27 | 忠孝東路三段２６５號１７樓 | 1.6 億 | 128.49 | 124.37 | 十七層，十八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-21 | 忠孝東路三段２６５號５樓之１ | 7,980 萬 | 120.73 | 66.1 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-25 | 台北市大安區忠孝東路三段２６５號十五樓 | 7,250 萬 | 107.15 | 67.66 | 十五層，十六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-06 | 台北市大安區忠孝東路三段265號6樓 | 9,700 萬 | 124.25 | 78.07 | 六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-06 | 台北市大安區忠孝東路三段265號6樓之1 | 7,150 萬 | 125.47 | 56.98 | 六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復捷變電所（變電所，約 222 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 224 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 255 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣中小企業銀行」 8 公尺、最近停車場「寶星停車場」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 88 公尺、最近公園「大安公園」 97 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 92.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-14 | 忠孝東路三段265號 | 1.36 億 | 119.7 | 114 | 住宅大樓 |
| 2012-08-06 | 忠孝東路三段265號 | 9,700 萬 | 124.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2012-08-06 | 忠孝東路三段265號 | 7,150 萬 | 125.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-12-25 | 忠孝東路三段265號 | 7,250 萬 | 107.2 | 68 | 住宅大樓 |
| 2013-07-21 | 忠孝東路三段265號 | 7,980 萬 | 120.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2015-01-27 | 忠孝東路三段265號 | 1.6 億 | 128.5 | 124 | 住宅大樓 |
| 2015-04-22 | 忠孝東路三段265號 | 1.15 億 | 131.5 | 87 | 住宅大樓 |
| 2021-06-03 | 忠孝東路三段265號 | 1.13 億 | 127.1 | 89 | 住宅大樓 |
| 2013-08-01 | 忠孝東路三段263號 | 6,500 萬 | 127.8 | 51 | 華廈 |
| 2025-07-18 | 忠孝東路三段263號 | 6,000 萬 | 115.7 | 52 | 華廈 |
| 2016-09-07 | 忠孝東路三段261號 | 2,500 萬 | 53.2 | 47 | 華廈 |
| 2018-05-11 | 忠孝東路三段261號 | 1.48 億 | 294.6 | 50 | 店面 |
| 2020-08-04 | 忠孝東路三段261號 | 2,000 萬 | 42.6 | 47 | 華廈 |
| 2022-01-19 | 忠孝東路三段251巷1弄15之2號 | 2,700 萬 | 80.1 | 34 | 公寓 |
| 2024-09-13 | 忠孝東路三段259號 | 5,656 萬 | 109.9 | 51 | 華廈 |
| 2014-02-16 | 忠孝東路三段259號 | 6,074 萬 | 118 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-23 | 忠孝東路三段259號 | 5,680 萬 | 112.7 | 50 | 華廈 |
| 2015-12-22 | 忠孝東路三段259號 | 2,500 萬 | 53.7 | 47 | 華廈 |
| 2020-06-10 | 忠孝東路三段259號 | 4,680 萬 | 90.9 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-06 | 忠孝東路三段251巷1弄21之3號 | 2,995 萬 | 88.8 | 34 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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朕廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「朕廈」本社區實價登錄單價中位約 125.5 萬/坪，多數落在 120–128 萬/坪，總價中位約 1.13 億，共 8 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
朕廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，朕廈 比 大安區 整體高約 34%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
朕廈屋齡多久?買前要注意什麼?
朕廈屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 朕廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 朕廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。