新南
臺北市大安區・社區。臺北市大安區新生南路一段97巷18號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市大安區新生南路一段97巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新南 行情解讀
臺北市大安區的「新南」位於 臺北市大安區新生南路一段97巷18號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 133.5 萬/坪，多數成交落在 79 到 136 萬/坪之間，總價中位約 5,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 新南 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 42%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新南屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 133.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區新生南路一段97巷18號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 新生南路一段９７巷１８號 | 5,300 萬 | 136.04 | 38.96 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-01 | 新生南路一段９７巷１８號六樓 | 3,088 萬 | 79.26 | 38.96 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-20 | 新生南路一段９７巷１８號２樓 | 3,200 萬 | 82.14 | 38.96 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-18 | 新生南路一段９７巷１８號 | 5,200 萬 | 133.47 | 38.96 | 一層/七層 | 其他 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 380 公尺）、光華玉市（市場，約 435 公尺）、新光華商場（市場，約 462 公尺）。 生活機能：最近停車場「北科先鋒停車場」 64 公尺、最近診所「中崙諮商中心心理諮商所」 122 公尺、最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 139 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-18 | 新生南路一段97巷18號 | 5,200 萬 | 133.5 | 39 | 其他 |
| 2017-01-20 | 新生南路一段97巷18號 | 3,200 萬 | 82.1 | 39 | 華廈 |
| 2018-08-01 | 新生南路一段97巷18號 | 3,088 萬 | 79.3 | 39 | 華廈 |
| 2025-11-17 | 新生南路一段97巷18號 | 5,300 萬 | 136 | 39 | 華廈 |
| 2025-12-24 | 新生南路一段97巷16之1號 | 1,600 萬 | 82.7 | 19 | 華廈 |
| 2015-08-16 | 新生南路一段97巷22號 | 5,480 萬 | 88 | 62 | 華廈 |
| 2019-01-11 | 新生南路一段97巷22號 | 4,200 萬 | 74.3 | 56 | 華廈 |
| 2023-08-30 | 新生南路一段97巷16號 | 4,209 萬 | 108.7 | 39 | 華廈 |
| 2022-08-12 | 新生南路一段97巷24號 | 2,000 萬 | 42.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-09-10 | 新生南路一段97巷14之5號 | 1,875 萬 | 54.5 | 34 | 華廈 |
| 2014-11-01 | 新生南路一段97巷14之13號 | 3,300 萬 | 95.9 | 34 | 華廈 |
| 2024-02-23 | 新生南路一段103巷15號 | 2,750 萬 | 91.2 | 30 | 華廈 |
| 2019-10-05 | 新生南路一段103巷15號 | 3,800 萬 | 63 | 60 | 華廈 |
| 2021-02-24 | 新生南路一段103巷13之2號 | 4,090 萬 | 82.5 | 50 | 華廈 |
| 2014-04-09 | 新生南路一段97巷13號 | 3,200 萬 | 86.2 | 37 | 公寓 |
| 2017-09-22 | 新生南路一段97巷13號 | 2,668 萬 | 71.9 | 37 | 公寓 |
| 2015-06-25 | 新生南路一段97巷12號 | 7,350 萬 | 105.9 | 69 | 華廈 |
| 2015-06-10 | 新生南路一段97巷12號 | 7,211 萬 | 113.2 | 64 | 華廈 |
| 2015-12-30 | 新生南路一段97巷12號 | 6,850 萬 | 107.5 | 64 | 華廈 |
| 2016-08-02 | 新生南路一段97巷12號 | 7,000 萬 | 102.9 | 68 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新南實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「新南」本社區實價登錄單價中位約 133.5 萬/坪，多數落在 79–136 萬/坪，總價中位約 5,200 萬，共 4 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
新南和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新南 比 大安區 整體高約 42%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新南屋齡多久?買前要注意什麼?
新南屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新南 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新南 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。