張公館
臺北市大安區・社區。新生南路一段97巷26號3樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
張公館 行情解讀
臺北市大安區的「張公館」位於 新生南路一段97巷26號3樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 94.5 萬/坪，多數成交落在 81 到 141 萬/坪之間，總價中位約 4,000 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 張公館 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
張公館屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 232 公尺）、建國變電所（變電所，約 426 公尺）、幸安市場（市場，約 510 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 156 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 157 公尺、最近公園「民榮公園」 219 公尺、最近超市「美客超商」 231 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 仁愛路三段20巷6號 | 8,300 萬 | 129.5 | 65 | 華廈 |
| 2014-02-08 | 仁愛路三段20巷6號 | 9,188 萬 | 141.3 | 65 | 華廈 |
| 2017-10-05 | 新生南路一段137巷19號 | 4,210 萬 | 94.8 | 44 | 華廈 |
| 2023-05-17 | 新生南路一段137巷19號 | 4,448 萬 | 100.1 | 44 | 華廈 |
| 2024-04-24 | 新生南路一段133巷15號 | 4,750 萬 | 147.2 | 32 | 公寓 |
| 2012-10-12 | 新生南路一段133巷15之1號 | 2,600 萬 | 80.6 | 32 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 新生南路一段133巷15號 | 3,938 萬 | 122.1 | 32 | 公寓 |
| 2015-12-07 | 新生南路一段137巷18號 | 2,180 萬 | 52.5 | 42 | 公寓 |
| 2022-05-27 | 新生南路一段137巷18號 | 3,860 萬 | 93 | 42 | 公寓 |
| 2024-08-09 | 仁愛路三段18之1號 | 1.02 億 | 149.3 | 68 | 華廈 |
| 2020-10-30 | 仁愛路三段18之1號 | 3,400 萬 | 96.4 | 35 | 華廈 |
| 2023-08-10 | 仁愛路三段18之1號 | 3,680 萬 | 104.4 | 35 | 華廈 |
| 2017-05-01 | 新生南路一段139巷19號 | 3,168 萬 | 81.4 | 39 | 公寓 |
| 2026-03-12 | 新生南路一段139巷19號 | 6,275 萬 | 110 | 57 | 公寓 |
| 2021-06-18 | 新生南路一段137巷16號 | 3,320 萬 | 81.8 | 41 | 公寓 |
| 2024-07-26 | 新生南路一段137巷11之1號 | 5,450 萬 | 131.2 | 42 | 公寓 |
| 2021-08-30 | 新生南路一段133巷8號 | 1.41 億 | 82.5 | 171 | 華廈 |
| 2014-01-03 | 新生南路一段137巷11號 | 1,600 萬 | 121.5 | 13 | 公寓 |
| 2014-01-03 | 新生南路一段137巷11號 | 3,200 萬 | 121.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 新生南路一段137巷11號 | 4,000 萬 | 75.9 | 53 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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張公館實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「張公館」周邊實價登錄單價中位約 94.5 萬/坪，多數落在 81–141 萬/坪，總價中位約 4,000 萬，共 1,373 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
張公館和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，張公館 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
張公館屋齡多久?買前要注意什麼?
張公館屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 張公館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 張公館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。