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師大芯

臺北市大安區・社區。臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

68
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,254萬 2,029～2,480 萬・24.3 坪 × 92.7 萬/坪
成交熱度
14/20 17 筆可查成交
區內價位
11/20 較大安區整體 -1%
屋齡
17/20 8 年（2018 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區
門牌地址臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號
所在路段羅斯福路二段
完工年民國 107 年（約 8 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

師大芯 行情解讀

臺北市大安區的「師大芯」位於 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 92.7 萬/坪，多數成交落在 73 到 104 萬/坪之間，總價中位約 1,968 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 師大芯 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

師大芯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 92.7 萬/坪

門牌 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-12-08 羅斯福路二段１１７巷５號四樓 2,660 萬 100.27 26.53 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-16 羅斯福路二段１１７巷５號二樓之２ 2,100 萬 112.4 24.35 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-06 羅斯福路二段１１７巷５號三樓之１ 2,000 萬 92.66 21.58 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-09 羅斯福路二段１１７巷５號二樓之１ 1,920 萬 88.96 21.58 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-28 羅斯福路二段１１７巷５號３樓之１ 1,868 萬 86.55 21.58 三層/七層 套房(1房1廳1衛)
2019-03-07 羅斯福路二段１１７巷５號二樓之２ 1,768 萬 93.35 24.35 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-07 羅斯福路二段１１７巷５號五樓 1,618 萬 102.49 15.79 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-25 羅斯福路二段１１７巷５號四樓 1,968 萬 93.72 26.53 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-23 羅斯福路二段１１７巷５號三樓之１ 1,835 萬 85.02 21.58 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-19 羅斯福路二段１１７巷５號三樓 2,198 萬 73.18 30.04 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-07 羅斯福路二段１１７巷５號五樓之１ 2,499 萬 98.22 25.44 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-29 羅斯福路二段１１７巷５號七樓 1,500 萬 71.6 20.95 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-20 羅斯福路二段１１７巷５號二樓 2,113 萬 86.92 30.04 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-07-13 羅斯福路二段１１７巷５號六樓 1,980 萬 103.75 19.08 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-06-30 羅斯福路二段１１７巷５號四樓之２ 1,558 萬 92.17 16.9 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-06-29 羅斯福路二段１１７巷５號三樓之２ 1,768 萬 72.69 24.32 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-06-28 羅斯福路二段１１７巷５號四樓之１ 2,070 萬 103.64 25.2 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 443 公尺）、龍泉市場（市場，約 474 公尺）、錦安市場（市場，約 614 公尺）。 生活機能：最近診所「古亭京都堂中醫診所」 54 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 61 公尺、最近超商「全家便利商店」 78 公尺、最近公園 123 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 92.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-08-25 羅斯福路二段117巷5號 1,968 萬 93.7 27 華廈
2018-07-23 羅斯福路二段117巷5號 1,835 萬 85 22 華廈
2015-10-07 羅斯福路二段117巷5號 2,499 萬 98.2 25 華廈
2015-10-19 羅斯福路二段117巷5號 2,198 萬 73.2 30 華廈
2015-06-29 羅斯福路二段117巷5號 1,768 萬 72.7 24 華廈
2019-06-28 羅斯福路二段117巷5號 1,868 萬 86.6 22 套房
2019-03-07 羅斯福路二段117巷5號 1,768 萬 93.4 24 華廈
2019-03-07 羅斯福路二段117巷5號 1,618 萬 102.5 16 華廈
2015-09-20 羅斯福路二段117巷5號 2,113 萬 86.9 30 華廈
2015-06-28 羅斯福路二段117巷5號 2,070 萬 103.6 25 華廈
2019-10-09 羅斯福路二段117巷5號 1,920 萬 89 22 華廈
2015-09-29 羅斯福路二段117巷5號 1,500 萬 71.6 21 華廈
2015-07-13 羅斯福路二段117巷5號 1,980 萬 103.8 19 華廈
2015-06-30 羅斯福路二段117巷5號 1,558 萬 92.2 17 華廈
2021-06-06 羅斯福路二段117巷5號 2,000 萬 92.7 22 華廈
2021-11-16 羅斯福路二段117巷5號 2,100 萬 112.4 24 華廈
2025-12-08 羅斯福路二段117巷5號 2,660 萬 100.3 27 華廈
2019-05-20 羅斯福路二段117巷6之6號 4,050 萬 77 53 透天
2018-08-10 羅斯福路二段117巷10號 1,450 萬 69.2 21 公寓
2025-06-09 羅斯福路二段117巷10號 1,800 萬 86 21 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大安區預售建案

吾雙199.5 萬/坪鑄慕195.1 萬/坪全坤御峰130.9 萬/坪富藝居187.2 萬/坪統創緻128.2 萬/坪富邦藝庭213.5 萬/坪德運安和180.2 萬/坪大安ONE158 萬/坪

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師大芯 常見問題

師大芯實價登錄成交價多少?

臺北市大安區「師大芯」本社區實價登錄單價中位約 92.7 萬/坪，多數落在 73–104 萬/坪，總價中位約 1,968 萬，共 17 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。

師大芯和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，師大芯 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

師大芯屋齡多久?買前要注意什麼?

師大芯屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 師大芯 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 師大芯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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