師大精品
臺北市大安區・社區。臺北市大安區安和路一段112巷23號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
師大精品 行情解讀
臺北市大安區的「師大精品」位於 臺北市大安區安和路一段112巷23號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 94 萬/坪，多數成交落在 85 到 131 萬/坪之間，總價中位約 4,840 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 師大精品 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大精品屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 426 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 487 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 487 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 139 公尺、最近醫院「中山醫院」 206 公尺、最近公園「敦安公園」 246 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 254 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-21 | 信義路四段199巷33號 | 4,000 萬 | 90.2 | 44 | 華廈 |
| 2026-07-25 | 信義路四段199巷33號 | 4,840 萬 | 109.2 | 44 | 華廈 |
| 2014-03-23 | 敦化南路一段295巷52號 | 6,100 萬 | 196.9 | 31 | 店面 |
| 2014-06-28 | 敦化南路一段295巷52號 | 3,139 萬 | 101.3 | 31 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 敦化南路一段295巷52號 | 3,629 萬 | 117.2 | 31 | 華廈 |
| 2018-05-30 | 敦化南路一段295巷52號 | 6,400 萬 | 206.6 | 31 | 店面 |
| 2025-11-27 | 敦化南路一段295巷52號 | 3,000 萬 | 96.9 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 敦化南路一段295巷54號 | 2,800 萬 | 45.1 | 62 | 華廈 |
| 2020-02-18 | 信義路四段199巷34號 | 5,300 萬 | 86.7 | 61 | 華廈 |
| 2021-03-29 | 信義路四段199巷34號 | 5,400 萬 | 88.3 | 61 | 華廈 |
| 2018-03-04 | 信義路四段199巷31號 | 2,550 萬 | 108.2 | 24 | 店面 |
| 2025-01-22 | 信義路四段199巷31號 | 3,000 萬 | 127.3 | 24 | 透天 |
| 2017-08-22 | 信義路四段199巷32號 | 1,429 萬 | 34.8 | 41 | 華廈 |
| 2014-06-14 | 信義路四段199巷29號 | 3,188 萬 | 109.6 | 29 | 華廈 |
| 2018-05-02 | 信義路四段199巷28號 | 7,880 萬 | 130.6 | 60 | 華廈 |
| 2019-01-04 | 信義路四段199巷28號 | 3,339 萬 | 81.4 | 41 | 華廈 |
| 2021-01-09 | 信義路四段199巷28號 | 5,500 萬 | 90 | 61 | 華廈 |
| 2021-07-17 | 信義路四段199巷28號 | 5,208 萬 | 85.2 | 61 | 華廈 |
| 2021-11-25 | 信義路四段199巷28號 | 6,900 萬 | 114.4 | 60 | 華廈 |
| 2022-06-30 | 信義路四段199巷28號 | 5,260 萬 | 86 | 61 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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師大精品實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「師大精品」周邊實價登錄單價中位約 94 萬/坪，多數落在 85–131 萬/坪，總價中位約 4,840 萬，共 2,964 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
師大精品和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大精品 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大精品屋齡多久?買前要注意什麼?
師大精品屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大精品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大精品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。