富邦明園
臺北市大安區・社區。臺北市大安區忠孝東路四段170巷18弄8號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市大安區忠孝東路四段170巷18弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富邦明園 行情解讀
臺北市大安區的「富邦明園」位於 臺北市大安區忠孝東路四段170巷18弄8號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.5 萬/坪，總價中位約 8,580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富邦明園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 15%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富邦明園屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區忠孝東路四段170巷18弄8號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-26 | 忠孝東路四段１７０巷１８弄８號五樓 | 8,500 萬 | 107.52 | 79.05 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-19 | 忠孝東路四段１７０巷１８弄８號二樓 | 8,580 萬 | 105.76 | 81.12 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-15 | 忠孝東路四段１７０巷１８弄８號七樓 | 1.18 億 | 117.54 | 100.41 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 548 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 617 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 691 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 86 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 125 公尺、最近超市「太平洋鮮活超市」 161 公尺、最近診所「忠孝世賓」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-19 | 忠孝東路四段170巷18弄8號 | 8,580 萬 | 105.8 | 81 | 華廈 |
| 2020-10-15 | 忠孝東路四段170巷18弄8號 | 1.18 億 | 117.5 | 100 | 華廈 |
| 2021-12-26 | 忠孝東路四段170巷18弄8號 | 8,500 萬 | 107.5 | 79 | 華廈 |
| 2013-11-12 | 忠孝東路四段170巷18弄12號 | 1.38 億 | 146.2 | 94 | 華廈 |
| 2017-03-06 | 忠孝東路四段170巷18弄2之1號 | 71 萬 | 20.4 | 3 | 華廈 |
| 2021-04-12 | 忠孝東路四段170巷18弄2之1號 | 3,558 萬 | 89.9 | 40 | 華廈 |
| 2021-07-08 | 忠孝東路四段170巷18弄2之1號 | 3,258 萬 | 84.5 | 39 | 華廈 |
| 2015-09-30 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 4,000 萬 | 101.6 | 39 | 華廈 |
| 2018-01-26 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 3,180 萬 | 89.8 | 39 | 華廈 |
| 2018-04-01 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 6,100 萬 | 87.2 | 70 | 華廈 |
| 2019-10-29 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 3,508 萬 | 88.2 | 40 | 華廈 |
| 2021-03-28 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 3,320 萬 | 83.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-01-10 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 7,600 萬 | 91.7 | 83 | 華廈 |
| 2021-07-13 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 6,860 萬 | 100.3 | 68 | 華廈 |
| 2021-12-16 | 忠孝東路四段170巷18弄2號 | 3,380 萬 | 85.8 | 39 | 華廈 |
| 2023-10-05 | 忠孝東路四段170巷18弄5號 | 7,897 萬 | 116 | 68 | 華廈 |
| 2013-05-22 | 忠孝東路四段170巷18弄5號 | 1.3 億 | 191.5 | 68 | 華廈 |
| 2014-02-09 | 忠孝東路四段170巷18弄5號 | 7,930 萬 | 116.5 | 68 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 忠孝東路四段170巷18弄5號 | 8,680 萬 | 127.5 | 68 | 華廈 |
| 2024-05-29 | 忠孝東路四段170巷18弄11號 | 9,500 萬 | 122 | 78 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富邦明園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「富邦明園」本社區實價登錄單價中位約 107.5 萬/坪，總價中位約 8,580 萬，共 3 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富邦明園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富邦明園 比 大安區 整體高約 15%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富邦明園屋齡多久?買前要注意什麼?
富邦明園屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富邦明園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富邦明園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。