大富大樓
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路二段32號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路二段32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大富大樓 行情解讀
臺北市大安區的「大富大樓」位於 臺北市大安區敦化南路二段32號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 99.8 萬/坪，總價中位約 4,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大富大樓 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 6%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大富大樓屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 99.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路二段32號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 敦化南路二段３２號十一樓之１ | 5,200 萬 | 112.63 | 46.17 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-04 | 敦化南路二段３２號八樓 | 1,800 萬 | 31.19 | 57.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-25 | 台北市大安區敦化南路二段３２號三樓之１ | 4,600 萬 | 99.82 | 46.08 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 620 公尺）、坡心市場（市場，約 690 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 728 公尺）。 生活機能：最近公園 22 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 36 公尺、最近停車場「敦和停車場」 143 公尺、最近超商「7-Eleven」 160 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-29 | 敦化南路二段38號 | 8,000 萬 | 121.7 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-10-07 | 敦化南路二段38號 | 2.5 億 | 114.3 | 219 | 住宅大樓 |
| 2025-12-12 | 敦化南路二段38號 | 7,088 萬 | 115 | 62 | 住宅大樓 |
| 2021-06-17 | 敦化南路二段40號 | 1.04 億 | 35.6 | 292 | 住宅大樓 |
| 2021-06-17 | 敦化南路二段40號 | 4,000 萬 | 35.6 | 112 | 住宅大樓 |
| 2017-12-25 | 敦化南路二段40號 | 4,250 萬 | 37.9 | 112 | 住宅大樓 |
| 2022-05-11 | 敦化南路二段40號 | 1,600 萬 | 35.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-10-22 | 敦化南路二段34號 | 4,028 萬 | 85.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-01-25 | 敦化南路二段32號 | 4,600 萬 | 99.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-07-04 | 敦化南路二段32號 | 1,800 萬 | 31.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2025-11-17 | 敦化南路二段32號 | 5,200 萬 | 112.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-12-22 | 敦化南路二段46號 | 2,438 萬 | 115.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-11-19 | 敦化南路二段46號 | 1,448 萬 | 105 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-12-23 | 敦化南路二段46號 | 2,380 萬 | 119.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2023-12-13 | 敦化南路二段46號 | 2,080 萬 | 104.7 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-02-21 | 敦化南路二段46號 | 2,088 萬 | 127.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-07-12 | 敦化南路二段46號 | 2,000 萬 | 121.4 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-07-10 | 敦化南路二段46號 | 3,000 萬 | 104.9 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-09-26 | 敦化南路二段46號 | 1,138 萬 | 76.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2012-10-01 | 敦化南路二段46號 | 1,358 萬 | 96.7 | 14 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大富大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「大富大樓」本社區實價登錄單價中位約 99.8 萬/坪，總價中位約 4,600 萬，共 3 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
大富大樓和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大富大樓 比 大安區 整體高約 6%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大富大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
大富大樓屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大富大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大富大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。