大安御園
臺北市大安區・社區。大安路二段132巷38號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大安御園 行情解讀
臺北市大安區的「大安御園」位於 大安路二段132巷38號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 89.4 萬/坪，多數成交落在 29 到 100 萬/坪之間，總價中位約 3,450 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大安御園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大安御園屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 522 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 50 公尺、最近公園「四維公園」 66 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 176 公尺、最近診所「劉建宏診所」 181 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-09 | 大安路二段122巷2號 | 1,083 萬 | 27.8 | 39 | 華廈 |
| 2021-12-07 | 大安路二段122巷2號 | 3,998 萬 | 78.1 | 51 | 華廈 |
| 2017-06-09 | 大安路二段122巷6號 | 1,100 萬 | 31.2 | 35 | 華廈 |
| 2013-12-18 | 大安路二段122巷8號 | 655 萬 | 21.9 | 30 | 華廈 |
| 2015-05-08 | 大安路二段122巷8號 | 630 萬 | 28.8 | 22 | 華廈 |
| 2013-08-30 | 大安路二段132巷3號 | 2,608 萬 | 83.6 | 31 | 公寓 |
| 2024-06-24 | 大安路二段118號 | 5,199 萬 | 96.1 | 54 | 華廈 |
| 2016-09-09 | 大安路二段118號 | 850 萬 | 41.7 | 20 | 店面 |
| 2020-12-01 | 大安路二段118號 | 1,500 萬 | 35.8 | 42 | 華廈 |
| 2022-09-14 | 大安路二段118號 | 4,500 萬 | 83.2 | 54 | 華廈 |
| 2024-03-21 | 大安路二段116之1號 | 4,130 萬 | 105 | 39 | 華廈 |
| 2025-01-10 | 大安路二段116號 | 3,900 萬 | 99.9 | 39 | 華廈 |
| 2012-08-03 | 大安路二段114號 | 3,936 萬 | 100 | 39 | 華廈 |
| 2019-07-30 | 大安路二段114號 | 3,810 萬 | 96.8 | 39 | 華廈 |
| 2023-02-01 | 大安路二段114號 | 2,860 萬 | 72.2 | 40 | 華廈 |
| 2025-02-15 | 大安路二段122巷12號 | 3,450 萬 | 86.7 | 40 | 公寓 |
| 2021-11-04 | 大安路二段132巷8號 | 3,500 萬 | 96.4 | 36 | 華廈 |
| 2015-09-21 | 瑞安街23巷24弄11號 | 3,460 萬 | 90 | 41 | 華廈 |
| 2013-10-03 | 瑞安街23巷24弄13號 | 1,274 萬 | 19 | 67 | 華廈 |
| 2015-11-01 | 瑞安街23巷24弄13號 | 3,000 萬 | 78.2 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大安御園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「大安御園」周邊實價登錄單價中位約 89.4 萬/坪，多數落在 29–100 萬/坪，總價中位約 3,450 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
大安御園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大安御園 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大安御園屋齡多久?買前要注意什麼?
大安御園屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大安御園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大安御園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。