桂華大廈
臺北市大同區・社區。延平北路二段255號7樓之8，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市大同區延平北路二段255號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂華大廈 行情解讀
臺北市大同區的「桂華大廈」位於 延平北路二段255號7樓之8，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.3 萬/坪，多數成交落在 41 到 67 萬/坪之間，總價中位約 1,568 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 桂華大廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 24%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
桂華大廈屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.3 萬/坪
門牌 臺北市大同區延平北路二段255號・共 33 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 延平北路二段２５５號九樓之１１ | 2,450 萬 | 79.02 | 31.01 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-19 | 延平北路二段２５５號 | 927 萬 | 139.99 | 6.62 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-09 | 延平北路二段２５５號十二樓之６ | 2,288 萬 | 70.59 | 32.41 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-16 | 延平北路二段２５５號四樓之１ | 2,350 萬 | 60.8 | 38.65 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-02 | 延平北路二段２５５號七樓之５ | 1,610 萬 | 63.95 | 25.18 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-16 | 延平北路二段２５５號十二樓之６ | 1,825 萬 | 56.3 | 32.41 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-26 | 延平北路二段２５５號五樓之１１ | 2,270 萬 | 64.36 | 35.27 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-03 | 延平北路二段２５５號八樓之８ | 1,790 萬 | 57.03 | 31.39 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-31 | 延平北路二段２５５號五樓之８ | 1,770 萬 | 66.54 | 26.6 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-13 | 延平北路二段２５５號九樓之６ | 778 萬 | 66.24 | 11.75 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-15 | 延平北路二段２５５號五樓之８ | 1,400 萬 | 52.63 | 26.6 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-11 | 延平北路二段２５５號十二樓之８ | 1,568 萬 | 60.2 | 26.05 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-15 | 延平北路二段２５５號四樓之６ | 2,000 萬 | 56.49 | 35.4 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-13 | 延平北路二段２５５號八樓之８ | 1,500 萬 | 47.79 | 31.39 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-26 | 延平北路二段２５５號六樓之１ | 1,830 萬 | 47.35 | 38.65 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-13 | 延平北路二段２５５號五樓之１１ | 1,760 萬 | 49.9 | 35.27 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-07 | 延平北路二段２５５號三樓 | 1,250 萬 | 41.08 | 30.43 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-06 | 延平北路二段２５５號十二樓之２ | 1,150 萬 | 42.21 | 27.24 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-22 | 延平北路二段２５５號六樓之１１ | 1,540 萬 | 44.35 | 34.72 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-12 | 延平北路二段２５５號九樓之１２ | 1,580 萬 | 48.28 | 32.73 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-20 | 延平北路二段２５５號十一樓之５ | 438 萬 | 17.4 | 25.18 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-25 | 延平北路二段２５５號４樓之５ | 1,526 萬 | 43.96 | 34.71 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-03 | 延平北路二段２５５號四樓之７ | 1,610 萬 | 47.38 | 33.98 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-08 | 延平北路二段２５５號６樓之９ | 880 萬 | 45.19 | 19.47 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-22 | 延平北路二段２５５號 | 50 萬 | 14.77 | 3.38 | 一層，騎樓/十二層 | 其他 |
| 2016-06-15 | 延平北路二段２５５號十二樓之１ | 170 萬 | 13.2 | 12.88 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-13 | 延平北路二段２５５號八樓之８ | 1,260 萬 | 47.37 | 26.6 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-11 | 延平北路二段２５５號二樓 | 3.01 億 | 76.98 | 390.93 | 二層/十二層 | 其他 |
| 2014-12-30 | 延平北路二段255號 | 48 萬 | 21.1 | 2.27 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-22 | 延平北路二段255號9樓之4 | 950 萬 | 56.74 | 16.74 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 物豐餐飲專業（市場，約 187 公尺）、弘茂（市場，約 217 公尺）、大稻埕太平市場（市場，約 391 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 39 公尺、最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近診所「夏立雲診所」 82 公尺、最近停車場「大稻埕公園地下停車場」 110 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 延平北路二段179號 | 2,100 萬 | 60.1 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 延平北路二段177號 | 5,200 萬 | 85.7 | 61 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 延平北路二段177號 | 1,300 萬 | 64.3 | 20 | 公寓 |
| 2013-05-27 | 延平北路二段202號 | 2,100 萬 | 39.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-03-17 | 延平北路二段202號 | 1,400 萬 | 28.2 | 50 | 店面 |
| 2016-04-22 | 延平北路二段202號 | 743 萬 | 56 | 13 | 店面 |
| 2018-10-30 | 延平北路二段202號 | 4,050 萬 | 42.8 | 95 | 店面 |
| 2021-12-22 | 延平北路二段202號 | 2,658 萬 | 50.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-05-23 | 延平北路二段202號 | 2,503 萬 | 60 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-06-24 | 延平北路二段202號 | 3,380 萬 | 57.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-07-09 | 延平北路二段200巷15號 | 670 萬 | 33.7 | 20 | 公寓 |
| 2020-05-19 | 延平北路二段200巷11號 | 1,500 萬 | 64.3 | 23 | 透天 |
| 2024-05-17 | 延平北路二段200巷25號 | 1,950 萬 | 69.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-09-11 | 延平北路二段200巷25號 | 3,950 萬 | 63.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-08-15 | 延平北路二段200巷25號 | 2,880 萬 | 44.7 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-09-08 | 延平北路二段200巷25號 | 3,100 萬 | 48.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-02-01 | 延平北路二段200巷25號 | 1,300 萬 | 46.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-01-19 | 延平北路二段200巷25號 | 3,500 萬 | 54.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2023-07-21 | 延平北路二段200巷25號 | 2,750 萬 | 55.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 保安街78巷10號 | 950 萬 | 24.9 | 38 | 公寓 |
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桂華大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「桂華大廈」本社區實價登錄單價中位約 48.3 萬/坪，多數落在 41–67 萬/坪，總價中位約 1,568 萬，共 33 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
桂華大廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂華大廈 比 大同區 整體低約 24%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
桂華大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
桂華大廈屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 桂華大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂華大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。