首頁›臺北市›大同區›敦美苑

敦美苑

臺北市大同區・社區。臺北市大同區酒泉街10巷27號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大同區酒泉街10巷27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

68
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,972萬 2,675～3,269 萬・48.3 坪 × 61.5 萬/坪
成交熱度
14/20 19 筆可查成交
區內價位
11/20 較大同區整體 -4%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大同區
門牌地址臺北市大同區酒泉街10巷27號
所在路段酒泉街
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

敦美苑 行情解讀

臺北市大同區的「敦美苑」位於 臺北市大同區酒泉街10巷27號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.5 萬/坪，多數成交落在 57 到 96 萬/坪之間，總價中位約 2,980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 敦美苑 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

敦美苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 61.5 萬/坪

門牌 臺北市大同區酒泉街10巷27號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-08-22 酒泉街１０巷２７號六樓 5,500 萬 95.95 57.32 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2026-06-01 酒泉街１０巷２７號四樓之２ 4,188 萬 112.32 37.29 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-06-08 酒泉街１０巷２７號四樓之５ 3,188 萬 107.5 36.6 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-30 酒泉街１０巷２７號八樓之５ 2,450 萬 91.2 26.87 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-09-24 酒泉街１０巷２７號八樓之３ 3,750 萬 89.42 48.32 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-13 酒泉街１０巷２７號９樓之２ 2,990 萬 63.59 47.02 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-06 酒泉街１０巷２７號九樓之５ 2,075 萬 56.7 36.6 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-01-06 酒泉街１０巷２７號９樓 3,530 萬 64.72 67.06 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-11-15 酒泉街１０巷２７號三樓之１ 3,265 萬 57.03 57.25 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-06-21 酒泉街１０巷２７號四樓之１ 3,400 萬 59.39 57.25 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-06-01 酒泉街１０巷２７號６樓之３ 2,980 萬 61.68 48.32 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-13 酒泉街10巷27號3樓之5 2,080 萬 56.84 36.6 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-06 酒泉街10巷27號7樓之3 2,960 萬 61.26 48.32 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-28 酒泉街１０巷２７號三樓之３ 2,910 萬 60.23 48.32 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-11 酒泉街１０巷２７號２樓之３ 2,772 萬 59.12 46.89 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-19 酒泉街10巷27號8樓之3 2,970 萬 61.47 48.32 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-26 台北市大同區酒泉街１０巷２７號７樓之１ 3,398 萬 59.3 57.3 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-03-11 台北市大同區酒泉街10巷27號4樓之2 2,365 萬 63.43 37.29 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-07 台北市大同區酒泉街10巷27號9樓之5 2,050 萬 56.02 36.6 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北花博農民市集（市場，約 222 公尺）、集食行樂（市場，約 307 公尺）、大同大學變電所（變電所，約 498 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 150 公尺、最近車站「圓山」 182 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 56.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-06-08 酒泉街10巷27號 3,188 萬 107.5 37 華廈
2013-01-07 酒泉街10巷27號 2,050 萬 56 37 華廈
2013-03-11 酒泉街10巷27號 2,365 萬 63.4 37 華廈
2013-06-26 酒泉街10巷27號 3,398 萬 59.3 57 華廈
2014-10-11 酒泉街10巷27號 2,772 萬 59.1 47 華廈
2014-09-19 酒泉街10巷27號 2,970 萬 61.5 48 華廈
2014-11-28 酒泉街10巷27號 2,910 萬 60.2 48 華廈
2015-03-06 酒泉街10巷27號 2,960 萬 61.3 48 華廈
2015-04-13 酒泉街10巷27號 2,080 萬 56.8 37 華廈
2015-06-21 酒泉街10巷27號 3,400 萬 59.4 57 華廈
2015-06-01 酒泉街10巷27號 2,980 萬 61.7 48 華廈
2015-11-15 酒泉街10巷27號 3,265 萬 57 57 華廈
2017-01-06 酒泉街10巷27號 3,530 萬 64.7 67 華廈
2019-10-13 酒泉街10巷27號 2,990 萬 63.6 47 華廈
2019-09-06 酒泉街10巷27號 2,075 萬 56.7 37 華廈
2022-09-24 酒泉街10巷27號 3,750 萬 89.4 48 華廈
2023-04-30 酒泉街10巷27號 2,450 萬 91.2 27 華廈
2026-08-22 酒泉街10巷27號 5,500 萬 96 57 華廈
2026-06-01 酒泉街10巷27號 4,188 萬 112.3 37 華廈
2017-08-15 承德路三段225巷10號 1,124 萬 35 32 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大同區預售建案

首岳91.1 萬/坪當代一號院92 萬/坪宏國大道城B棟116 萬/坪世座友樂町123.5 萬/坪宏道一品135.4 萬/坪城市莊園68.4 萬/坪雲極88.5 萬/坪毅聯首馥112.7 萬/坪

大同區其他社區

詠道城新碩文曲年豐有鄰京之硯中山逸品大廈圓山密境社區大廈築億丰盛民權首富大樓一邸德璞永樂圓山綻中山藝極
看 大同區 整區行情與排行 →

敦美苑 常見問題

敦美苑實價登錄成交價多少?

臺北市大同區「敦美苑」本社區實價登錄單價中位約 61.5 萬/坪，多數落在 57–96 萬/坪，總價中位約 2,980 萬，共 19 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

敦美苑和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，敦美苑 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

敦美苑屋齡多久?買前要注意什麼?

敦美苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 敦美苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 敦美苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…換屋換屋先買還先賣？資金銜接與風險取捨全解析換屋最難的不是看房，而是「先買還是先賣」這道選擇題。買在前面怕兩房貸壓垮，賣在前面又怕無處可住、…租屋包租代管是什麼？房東省心出租兩種模式比較包租和代管常被混為一談，其實風險與收益差很大。包租是業者承租再轉租、房東領固定租金；代管則是業者…租屋二房東轉租合法嗎？租客與二房東的自保指南向大房東承租後再轉租給房客，就是俗稱的二房東。轉租是否合法，關鍵在原租約有無允許或大房東是否同意…