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圓山馥境

臺北市大同區・社區。敦煌路197-1號2樓之1，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市大同區敦煌路197之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市大同區
門牌地址敦煌路197-1號2樓之1
所在路段敦煌路
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

圓山馥境 行情解讀

臺北市大同區的「圓山馥境」位於 敦煌路197-1號2樓之1，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.8 萬/坪，多數成交落在 47 到 53 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 圓山馥境 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 23%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

圓山馥境屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 48.8 萬/坪

門牌 臺北市大同區敦煌路197之1號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-02-24 敦煌路１９７之１號四樓之１ 1,730 萬 56.01 32.67 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-25 敦煌路１９７之１號七樓 1,200 萬 50.08 23.96 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-25 敦煌路１９７之１號五樓 960 萬 51.19 18.76 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-22 敦煌路１９７之１號四樓之２ 1,440 萬 52.99 28.77 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-04 敦煌路１９７之１號六樓 950 萬 50.65 18.76 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-02 敦煌路１９７之１號七樓之１ 2,618 萬 53.8 48.67 七層，見其他登記事項/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-27 敦煌路１９７之１號六樓之２ 1,380 萬 47.97 28.77 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-10 敦煌路１９７之１號四樓 930 萬 48.99 18.98 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-08 敦煌路１９７之１號七樓之１ 2,578 萬 52.97 48.67 七層，見其他登記事項/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-10 敦煌路１９７之１號四樓之２ 1,307 萬 45.43 28.77 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-28 敦煌路１９７之１號五樓 932 萬 49.69 18.76 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-15 敦煌路１９７之１號六樓之２ 1,344 萬 46.72 28.77 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-16 敦煌路１９７之１號二樓之２ 1,095 萬 46.05 23.78 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-12 敦煌路１９７之１號五樓之２ 1,121 萬 47.15 23.78 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-20 敦煌路１９７之１號七樓之２ 1,113 萬 47.75 23.31 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-31 敦煌路１９７之１號五樓之１ 1,480 萬 45.31 32.67 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-27 敦煌路１９７之１號七樓 1,168 萬 48.74 23.96 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-13 敦煌路１９７之１號六樓 937 萬 49.96 18.76 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-11 敦煌路１９７之１號四樓 926 萬 48.78 18.98 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-08 敦煌路１９７之１號二樓之１ 1,521 萬 46.56 32.67 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-08 敦煌路１９７之１號三樓之１ 1,537 萬 47.05 32.67 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-06 敦煌路１９７之１號四樓之１ 1,537 萬 47.05 32.67 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-02 敦煌路１９７之１號三樓之２ 1,108 萬 46.6 23.78 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-02 敦煌路１９７之１號三樓 916 萬 48.84 18.76 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-30 敦煌路１９７之１號二樓 905 萬 48.25 18.76 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-29 敦煌路１９７之１號六樓之１ 1,388 萬 50.15 27.68 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 53 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-02-14 哈密街59巷73弄23號 800 萬 49.6 16 公寓
2021-06-14 哈密街59巷73弄22號 1,430 萬 38.4 37 公寓
2016-07-23 哈密街59巷53弄21號 2,300 萬 43.3 53 公寓
2018-06-07 哈密街59巷53弄21號 1,215 萬 45.7 27 公寓
2022-03-20 哈密街59巷53弄21號 1,433 萬 53.9 27 公寓
2017-07-18 哈密街59巷53弄19號 1,200 萬 45.1 27 公寓
2024-02-19 哈密街59巷73弄15號 889 萬 56.3 16 公寓
2023-02-12 哈密街59巷73弄15號 862 萬 54.6 16 公寓
2022-03-31 哈密街59巷73弄13號 625 萬 36.2 17 公寓
2016-12-30 哈密街59巷53弄28號 980 萬 48.6 20 透天
2022-05-12 哈密街59巷53弄28號 306 萬 37.9 8 透天
2013-06-19 敦煌路88巷10號 1,565 萬 65.2 24 住宅大樓
2013-08-13 敦煌路88巷10號 3,020 萬 52.8 57 住宅大樓
2013-08-22 敦煌路88巷10號 1,998 萬 52.2 38 住宅大樓
2016-11-08 敦煌路88巷10號 1,770 萬 68.1 26 住宅大樓
2017-01-06 敦煌路88巷10號 2,660 萬 53.3 50 住宅大樓
2018-04-22 敦煌路88巷10號 2,518 萬 50.4 50 住宅大樓
2019-04-02 敦煌路88巷10號 2,673 萬 64 51 住宅大樓
2020-03-22 敦煌路88巷10號 1,750 萬 67.3 26 住宅大樓
2020-09-13 敦煌路88巷10號 2,815 萬 56.4 50 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大同區預售建案

首岳91.1 萬/坪當代一號院92 萬/坪宏國大道城B棟116 萬/坪世座友樂町123.5 萬/坪城市莊園68.4 萬/坪宏道一品135.6 萬/坪雲極88.2 萬/坪毅聯首馥112.4 萬/坪

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圓山馥境 常見問題

圓山馥境實價登錄成交價多少?

臺北市大同區「圓山馥境」本社區實價登錄單價中位約 48.8 萬/坪，多數落在 47–53 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 26 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

圓山馥境和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，圓山馥境 比 大同區 整體低約 23%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

圓山馥境屋齡多久?買前要注意什麼?

圓山馥境屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 圓山馥境 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 圓山馥境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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