中山文華
臺北市大同區・社區。臺北市大同區承德路二段65號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山文華 行情解讀
臺北市大同區的「中山文華」位於 臺北市大同區承德路二段65號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 69.9 萬/坪，多數成交落在 108 到 125 萬/坪之間，總價中位約 1.07 億，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中山文華 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 9%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山文華屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建成變電所（變電所，約 160 公尺）、雙連市場（市場，約 217 公尺）、雙連菜市場（市場，約 331 公尺）。 生活機能：最近診所「一聖堂中醫診所」 53 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 84 公尺、最近超商「7-Eleven」 109 公尺、最近車站「雙連」 227 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-09 | 承德路二段101號 | 1.2 億 | 121.3 | 103 | 住宅大樓 |
| 2024-12-04 | 承德路二段101號 | 1.14 億 | 127.1 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-11-28 | 承德路二段101號 | 1.08 億 | 124.8 | 89 | 住宅大樓 |
| 2024-10-08 | 承德路二段101號 | 1.09 億 | 123.2 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-10-08 | 承德路二段101號 | 1.08 億 | 121.1 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-08-06 | 承德路二段101號 | 1.11 億 | 123.2 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-08-06 | 承德路二段101號 | 1.07 億 | 119.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-06-28 | 承德路二段101號 | 1.19 億 | 133 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-05-09 | 承德路二段101號 | 1.16 億 | 116.4 | 104 | 住宅大樓 |
| 2024-04-24 | 承德路二段101號 | 9,452 萬 | 108.4 | 89 | 住宅大樓 |
| 2024-04-18 | 承德路二段101號 | 1.1 億 | 114.4 | 99 | 住宅大樓 |
| 2023-12-06 | 承德路二段101號 | 3,089 萬 | 113.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-05-11 | 承德路二段101號 | 4,292 萬 | 116.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-05-23 | 承德路二段101號 | 4,390 萬 | 119.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-04-27 | 承德路二段101號 | 4,320 萬 | 116.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-09-20 | 承德路二段101號 | 9,390 萬 | 107.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2022-09-09 | 承德路二段101號 | 6,776 萬 | 109.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-07-24 | 承德路二段101號 | 3,718 萬 | 108.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-06-15 | 承德路二段101號 | 9,889 萬 | 111.4 | 94 | 住宅大樓 |
| 2022-04-17 | 承德路二段101號 | 9,520 萬 | 106.3 | 94 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山文華實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「中山文華」周邊實價登錄單價中位約 69.9 萬/坪，多數落在 108–125 萬/坪，總價中位約 1.07 億，共 2,860 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
中山文華和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山文華 比 大同區 整體高約 9%（大同區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山文華屋齡多久?買前要注意什麼?
中山文華屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山文華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山文華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。