花園富裔
臺北市北投區・社區。東陽街411巷11-1號3樓，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市北投區東陽街411巷11之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
花園富裔 行情解讀
臺北市北投區的「花園富裔」位於 東陽街411巷11-1號3樓，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.8 萬/坪，多數成交落在 51 到 68 萬/坪之間，總價中位約 2,860 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 花園富裔 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 22%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
花園富裔屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.8 萬/坪
門牌 臺北市北投區東陽街411巷11之1號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-04 | 東陽街４１１巷１１之１號七樓 | 2,500 萬 | 50.8 | 49.22 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-18 | 東陽街４１１巷１１之３號５樓 | 3,186 萬 | 63.82 | 49.92 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-05 | 東陽街４１１巷１１之１號 | 3,060 萬 | 64.43 | 47.49 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-02 | 東陽街411巷11之2號十一樓 | 990 萬 | 41.35 | 23.94 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-29 | 東陽街411巷11之3號5樓 | 3,388 萬 | 67.87 | 49.92 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-09 | 東陽街４１１巷１１之１號 | 2,860 萬 | 60.22 | 47.49 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-04 | 台北市北投區東陽街４１１巷１１之２號 | 2,610 萬 | 71.37 | 36.57 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌自強市場（市場，約 363 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 166 公尺、最近公園 169 公尺、最近超商「7-Eleven」 196 公尺、最近停車場「月租停車場」 270 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-18 | 東陽街455號 | 2,638 萬 | 59.1 | 45 | 透天 |
| 2025-10-16 | 東陽街454號 | 1,880 萬 | 61.6 | 31 | 公寓 |
| 2014-03-18 | 東陽街432巷1號 | 539 萬 | 20.1 | 27 | 公寓 |
| 2012-10-20 | 東陽街430號 | 1,518 萬 | 43.4 | 35 | 公寓 |
| 2012-08-15 | 東陽街458號 | 2,100 萬 | 59.5 | 35 | 透天 |
| 2013-10-05 | 東陽街458號 | 2,200 萬 | 62.3 | 35 | 透天 |
| 2020-02-22 | 東陽街458號 | 4,600 萬 | 65.1 | 71 | 公寓 |
| 2012-10-20 | 東陽街428號 | 1,518 萬 | 43.4 | 35 | 公寓 |
| 2012-12-28 | 東陽街425號 | 2,300 萬 | 47.9 | 48 | 華廈 |
| 2021-04-08 | 東陽街425號 | 2,608 萬 | 54.3 | 48 | 華廈 |
| 2023-06-16 | 東陽街424之1號 | 1,100 萬 | 39 | 28 | 公寓 |
| 2025-03-12 | 懷德街11巷16號 | 2,100 萬 | 71.1 | 30 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 懷德街29號 | 1,211 萬 | 25.3 | 48 | 公寓 |
| 2022-05-28 | 懷德街53號 | 1,775 萬 | 73.1 | 24 | 公寓 |
| 2016-11-06 | 東陽街421號 | 1,438 萬 | 45 | 32 | 公寓 |
| 2019-08-01 | 東陽街421號 | 2,200 萬 | 57.7 | 38 | 公寓 |
| 2021-08-13 | 東陽街421號 | 2,150 萬 | 56.4 | 38 | 公寓 |
| 2018-09-17 | 懷德街25號 | 1,160 萬 | 48.4 | 24 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 懷德街25號 | 1,290 萬 | 53.8 | 24 | 公寓 |
| 2019-03-29 | 懷德街25號 | 2,100 萬 | 87.6 | 24 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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花園富裔實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「花園富裔」本社區實價登錄單價中位約 63.8 萬/坪，多數落在 51–68 萬/坪，總價中位約 2,860 萬，共 7 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
花園富裔和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，花園富裔 比 北投區 整體高約 22%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
花園富裔屋齡多久?買前要注意什麼?
花園富裔屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 花園富裔 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 花園富裔 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。