正大樂富
臺北市北投區・社區。臺北市北投區文承路26號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市北投區文承路26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
正大樂富 行情解讀
臺北市北投區的「正大樂富」位於 臺北市北投區文承路26號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.4 萬/坪，總價中位約 45.9 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 正大樂富 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 32%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
正大樂富屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.4 萬/坪
門牌 臺北市北投區文承路26號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-26 | 文承路２６號 | 45.9 億 | 69.41 | 7191.15 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 百齡四路站 加油站（加油站，約 473 公尺）、百齡四路站 加油站（加油站，約 473 公尺）、石牌自強市場（市場，約 747 公尺）。 生活機能：最近運動中心「中正高中游泳館」 116 公尺、最近停車場「承信停車場」 124 公尺、最近公園「北投257綠地」 171 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 357 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-26 | 文承路26號 | 45.9 億 | 69.4 | 7191 | 住宅大樓 |
| 2024-10-15 | 文承路20號 | 3.41 億 | 86.5 | 442 | 住宅大樓 |
| 2025-01-24 | 文承路20號 | 1.63 億 | 83.6 | 214 | 住宅大樓 |
| 2026-03-03 | 文承路20號 | 1.6 億 | 82 | 214 | 住宅大樓 |
| 2026-02-13 | 文承路20號 | 1.62 億 | 83 | 214 | 住宅大樓 |
| 2026-01-07 | 文承路20號 | 1.64 億 | 83 | 221 | 住宅大樓 |
| 2025-12-24 | 文承路20號 | 3.22 億 | 82.7 | 435 | 住宅大樓 |
| 2021-09-14 | 承德路六段126號 | 6,718 萬 | 59.9 | 124 | 住宅大樓 |
| 2021-11-19 | 承德路六段126號 | 1.76 億 | 100 | 191 | 住宅大樓 |
| 2021-09-14 | 承德路六段122號 | 7,100 萬 | 62.1 | 125 | 住宅大樓 |
| 2021-09-14 | 承德路六段128號 | 8,642 萬 | 63.5 | 147 | 住宅大樓 |
| 2021-08-04 | 承德路六段128號 | 3.25 億 | 63.8 | 554 | 住宅大樓 |
| 2021-07-26 | 承德路六段128號 | 6.6 億 | 65 | 1107 | 住宅大樓 |
| 2021-05-25 | 承德路六段128號 | 3.39 億 | 68.2 | 547 | 住宅大樓 |
| 2021-09-14 | 承德路六段120號 | 9,140 萬 | 64.4 | 152 | 住宅大樓 |
| 2021-05-25 | 承德路六段120號 | 12.24 億 | 64.6 | 2067 | 住宅大樓 |
| 2021-05-25 | 承德路六段120號 | 3.28 億 | 66.7 | 540 | 住宅大樓 |
| 2021-05-25 | 承德路六段120號 | 3.04 億 | 60.1 | 550 | 住宅大樓 |
| 2021-11-19 | 承德路六段120號 | 3.17 億 | 62.2 | 549 | 住宅大樓 |
| 2021-11-19 | 承德路六段120號 | 5.03 億 | 75.4 | 728 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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正大樂富實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「正大樂富」本社區實價登錄單價中位約 69.4 萬/坪，總價中位約 45.9 億，共 1 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
正大樂富和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正大樂富 比 北投區 整體高約 32%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
正大樂富屋齡多久?買前要注意什麼?
正大樂富屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 正大樂富 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正大樂富 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。