天生麗質
臺北市北投區・社區。新民路17號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市北投區新民路17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天生麗質 行情解讀
臺北市北投區的「天生麗質」位於 新民路17號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39 萬/坪，多數成交落在 27 到 46 萬/坪之間，總價中位約 870 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天生麗質 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 25%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天生麗質屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39 萬/坪
門牌 臺北市北投區新民路17號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 新民路１７號四樓之２ | 870 萬 | 58.09 | 14.98 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-31 | 新民路１７號六樓 | 658 萬 | 39.17 | 16.8 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-02 | 新民路１７號二樓之２ | 1,560 萬 | 26.82 | 58.17 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-02 | 新民路１７號二樓之２ | 1,160 萬 | 19.94 | 58.17 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-01 | 新民路１７號四樓之３ | 636 萬 | 39.01 | 16.3 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-29 | 新民路17號2樓之2 | 1,500 萬 | 25.79 | 58.17 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-17 | 新民路１７號五樓 | 650 萬 | 36.59 | 17.77 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-22 | 新民路17號3樓之2 | 665 萬 | 44.37 | 14.99 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-16 | 新民路１７號 | 1,100 萬 | 47.02 | 23.39 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-05 | 新民路１７號７樓之１ | 1,220 萬 | 36.02 | 33.87 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-09 | 新民路１７號２樓之１ | 548 萬 | 36.8 | 14.89 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-09 | 台北市北投區新民路１７號 | 1,070 萬 | 45.74 | 23.39 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-15 | 台北市北投區新民路１７號六樓之２ | 635 萬 | 32.71 | 19.41 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-11-07 | 台北市北投區新民路１７號三樓之２ | 590 萬 | 39.36 | 14.99 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北投文創天地（市場，約 515 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 50 公尺、最近超市「美廉社」 119 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 130 公尺、最近運動中心「臺北市立新民國中游泳池」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-07 | 新民路17號 | 590 萬 | 39.4 | 15 | 華廈 |
| 2013-01-15 | 新民路17號 | 635 萬 | 32.7 | 19 | 套房 |
| 2013-05-09 | 新民路17號 | 1,070 萬 | 45.7 | 23 | 華廈 |
| 2013-09-09 | 新民路17號 | 548 萬 | 36.8 | 15 | 華廈 |
| 2013-10-05 | 新民路17號 | 1,220 萬 | 36 | 34 | 華廈 |
| 2014-04-16 | 新民路17號 | 1,100 萬 | 47 | 23 | 華廈 |
| 2016-01-22 | 新民路17號 | 665 萬 | 44.4 | 15 | 套房 |
| 2016-04-17 | 新民路17號 | 650 萬 | 36.6 | 18 | 套房 |
| 2016-06-29 | 新民路17號 | 1,500 萬 | 25.8 | 58 | 華廈 |
| 2018-07-01 | 新民路17號 | 636 萬 | 39 | 16 | 華廈 |
| 2019-09-02 | 新民路17號 | 1,160 萬 | 19.9 | 58 | 華廈 |
| 2021-08-02 | 新民路17號 | 1,560 萬 | 26.8 | 58 | 華廈 |
| 2022-07-31 | 新民路17號 | 658 萬 | 39.2 | 17 | 華廈 |
| 2025-02-15 | 新民路17號 | 870 萬 | 58.1 | 15 | 華廈 |
| 2018-06-03 | 泉源路28之7號 | 2,930 萬 | 31.1 | 94 | 其他 |
| 2014-04-30 | 新民路13號 | 3,810 萬 | 47.2 | 81 | 華廈 |
| 2017-04-26 | 新民路13號 | 4,180 萬 | 62.8 | 93 | 華廈 |
| 2021-01-29 | 新民路13號 | 2,930 萬 | 37.2 | 79 | 華廈 |
| 2021-07-30 | 新民路13號 | 3,000 萬 | 41.9 | 80 | 華廈 |
| 2021-11-27 | 新民路13號 | 3,213 萬 | 40 | 80 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天生麗質實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天生麗質」本社區實價登錄單價中位約 39 萬/坪，多數落在 27–46 萬/坪，總價中位約 870 萬，共 14 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天生麗質和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天生麗質 比 北投區 整體低約 25%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天生麗質屋齡多久?買前要注意什麼?
天生麗質屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天生麗質 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天生麗質 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。