天生貴族
臺北市北投區・社區。臺北市北投區義理街63巷4弄13-1號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（臺北市北投區義理街63巷4弄13之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天生貴族 行情解讀
臺北市北投區的「天生貴族」位於 臺北市北投區義理街63巷4弄13-1號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.9 萬/坪，總價中位約 2,936 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天生貴族 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 15%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天生貴族屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.9 萬/坪
門牌 臺北市北投區義理街63巷4弄13之1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-18 | 義理街６３巷４弄１３之３號３樓 | 2,936 萬 | 53.14 | 55.25 | 四層，三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-18 | 義理街63巷4弄13之4號 | 5,050 萬 | 44.88 | 112.53 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-05 | 義理街６３巷４弄１３之１號三樓 | 872 萬 | 17.51 | 49.78 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金龍市場（市場，約 679 公尺）、石牌自強市場（市場，約 694 公尺）。 生活機能：最近公園「綠帶公園」 79 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 134 公尺、最近超市「美簾社」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-29 | 義理街63巷15弄1號 | 3,809 萬 | 59.2 | 64 | 華廈 |
| 2014-12-18 | 義理街63巷4弄4號 | 560 萬 | 21.1 | 27 | 公寓 |
| 2019-02-27 | 義理街63巷2弄1號 | 1,386 萬 | 48.1 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-09 | 義理街63巷15弄3號 | 4,100 萬 | 62 | 66 | 華廈 |
| 2015-12-13 | 義理街63巷15弄3號 | 2,708 萬 | 59.2 | 46 | 華廈 |
| 2022-02-21 | 義理街63巷4弄6號 | 1,605 萬 | 60.5 | 27 | 公寓 |
| 2018-04-04 | 義理街63巷6號 | 2,080 萬 | 39.7 | 52 | 公寓 |
| 2025-06-10 | 義理街63巷4弄5號 | 1,760 萬 | 63 | 28 | 公寓 |
| 2025-11-07 | 義理街63巷4弄5號 | 2,100 萬 | 66.2 | 32 | 公寓 |
| 2016-06-27 | 義理街63巷15弄2號 | 2,840 萬 | 54.4 | 52 | 華廈 |
| 2013-08-04 | 義理街63巷2弄5號 | 1,500 萬 | 61.3 | 24 | 公寓 |
| 2013-11-30 | 義理街63巷2弄5號 | 1,570 萬 | 64.2 | 24 | 公寓 |
| 2015-03-28 | 義理街63巷15弄5號 | 2,700 萬 | 59.2 | 46 | 華廈 |
| 2019-05-07 | 義理街63巷15弄5號 | 2,275 萬 | 42.7 | 53 | 華廈 |
| 2023-06-17 | 義理街63巷15弄5號 | 2,500 萬 | 68.5 | 36 | 華廈 |
| 2015-11-24 | 義理街63巷15弄4號 | 2,688 萬 | 67.8 | 40 | 華廈 |
| 2017-05-03 | 義理街63巷15弄4號 | 4,080 萬 | 50.3 | 81 | 華廈 |
| 2017-06-11 | 義理街63巷2弄7號 | 1,350 萬 | 54.1 | 25 | 公寓 |
| 2016-05-06 | 義理街63巷10號 | 2,350 萬 | 43.8 | 54 | 公寓 |
| 2016-10-05 | 義理街63巷15弄7號 | 3,960 萬 | 53.3 | 74 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天生貴族實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天生貴族」本社區實價登錄單價中位約 44.9 萬/坪，總價中位約 2,936 萬，共 3 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
天生貴族和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天生貴族 比 北投區 整體低約 15%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天生貴族屋齡多久?買前要注意什麼?
天生貴族屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天生貴族 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天生貴族 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。