天母御堡
臺北市北投區・社區。振興街17巷16號10樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母御堡 行情解讀
臺北市北投區的「天母御堡」位於 振興街17巷16號10樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 63.2 萬/坪，多數成交落在 56 到 85 萬/坪之間，總價中位約 3,600 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母御堡 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 21%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母御堡屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 612 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 27 公尺、最近公園「振興公園」 105 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 128 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 300 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-12 | 振興街19號 | 2,450 萬 | 65.5 | 37 | 華廈 |
| 2024-11-03 | 振興街31號 | 430 萬 | 22.9 | 19 | 華廈 |
| 2023-04-12 | 振興街31號 | 3,700 萬 | 64.7 | 57 | 華廈 |
| 2023-06-02 | 振興街31號 | 417 萬 | 22.2 | 19 | 華廈 |
| 2023-05-20 | 振興街31號 | 1.12 億 | 73.4 | 153 | 華廈 |
| 2026-03-09 | 振興街31號 | 420 萬 | 22.3 | 19 | 華廈 |
| 2016-11-29 | 天母西路120巷18號 | 5,888 萬 | 62.4 | 94 | 住宅大樓 |
| 2018-08-22 | 天母西路120巷18號 | 1.01 億 | 76.8 | 131 | 住宅大樓 |
| 2024-08-27 | 振興街33號 | 3,850 萬 | 68.3 | 56 | 華廈 |
| 2014-10-27 | 振興街33號 | 3,400 萬 | 60.3 | 56 | 華廈 |
| 2015-08-21 | 振興街33號 | 3,150 萬 | 55.9 | 56 | 華廈 |
| 2024-01-27 | 天母西路120巷12號 | 3,600 萬 | 112.3 | 32 | 透天 |
| 2014-06-01 | 天母西路130巷3號 | 5,100 萬 | 85.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2015-03-05 | 天母西路130巷3號 | 4,257 萬 | 78.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-12-28 | 天母西路130巷3號 | 1,441 萬 | 58.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-09-21 | 天母西路130巷3號 | 4,850 萬 | 79.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-10-18 | 天母西路130巷3號 | 5,450 萬 | 89.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2024-05-07 | 振興街1號 | 1,000 萬 | 74.8 | 13 | 華廈 |
| 2013-06-17 | 振興街1號 | 796 萬 | 64.2 | 12 | 華廈 |
| 2014-11-18 | 振興街1號 | 850 萬 | 70.3 | 12 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母御堡實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母御堡」周邊實價登錄單價中位約 63.2 萬/坪，多數落在 56–85 萬/坪，總價中位約 3,600 萬，共 910 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母御堡和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母御堡 比 北投區 整體高約 21%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母御堡屋齡多久?買前要注意什麼?
天母御堡屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母御堡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母御堡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。