千琚美
臺北市北投區・社區。臺北市北投區大同街22號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市北投區大同街22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
千琚美 行情解讀
臺北市北投區的「千琚美」位於 臺北市北投區大同街22號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 110.7 萬/坪，多數成交落在 105 到 113 萬/坪之間，總價中位約 4,620 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 千琚美 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 110%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
千琚美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 110.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區大同街22號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 大同街２２號十六樓 | 4,720 萬 | 113.29 | 49.38 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-05-10 | 大同街２２號十五樓 | 4,700 萬 | 112.77 | 49.38 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-11 | 大同街２２號十二樓 | 4,620 萬 | 110.72 | 49.06 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-21 | 大同街２２號十樓 | 4,448 萬 | 106.31 | 49.06 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-24 | 大同街２２號八樓 | 4,420 萬 | 104.83 | 49.38 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-06 | 大同街２２號五樓 | 4,300 萬 | 102.26 | 49.06 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-19 | 大同街２２號十七樓 | 5,884 萬 | 114.46 | 58.82 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北投區公有市場（市場，約 350 公尺）、新北投文創天地（市場，約 532 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 728 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 61 公尺、最近運動中心「北投國小游泳池」 142 公尺、最近車站「北投」 154 公尺、最近銀行「北投區農會」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-19 | 大同街22號 | 5,884 萬 | 114.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-06-24 | 大同街22號 | 4,420 萬 | 104.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-06-06 | 大同街22號 | 4,300 萬 | 102.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-11-21 | 大同街22號 | 4,448 萬 | 106.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2026-07-13 | 大同街22號 | 4,720 萬 | 113.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2026-05-10 | 大同街22號 | 4,700 萬 | 112.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2026-02-11 | 大同街22號 | 4,620 萬 | 110.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-02-19 | 大同街26號 | 6,296 萬 | 114.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2026-09-01 | 大同街26號 | 5,350 萬 | 105.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-06-13 | 大同街26號 | 5,410 萬 | 107.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-09-17 | 大同街26號 | 5,150 萬 | 101.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-07-19 | 大同街26號 | 5,550 萬 | 109.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-01-21 | 大同街26號 | 5,387 萬 | 100.7 | 68 | 住宅大樓 |
| 2025-03-17 | 大同街20號 | 2,958 萬 | 107.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2025-03-21 | 大同街20號 | 2,928 萬 | 106.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2025-03-21 | 大同街20號 | 2,835 萬 | 102.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2025-06-17 | 大同街20號 | 2,871 萬 | 104 | 35 | 住宅大樓 |
| 2025-11-20 | 大同街20號 | 2,500 萬 | 101.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2026-07-18 | 大同街20號 | 3,002 萬 | 109.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2026-04-18 | 大同街20號 | 2,435 萬 | 98.5 | 25 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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千琚美實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「千琚美」本社區實價登錄單價中位約 110.7 萬/坪，多數落在 105–113 萬/坪，總價中位約 4,620 萬，共 7 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
千琚美和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，千琚美 比 北投區 整體高約 110%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
千琚美屋齡多久?買前要注意什麼?
千琚美屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 千琚美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 千琚美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。