西湖京典
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區內湖路一段203巷5號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路一段203巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西湖京典 行情解讀
臺北市內湖區的「西湖京典」位於 臺北市內湖區內湖路一段203巷5號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.4 萬/坪，多數成交落在 55 到 99 萬/坪之間，總價中位約 1,675 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 西湖京典 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 38%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西湖京典屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.4 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路一段203巷5號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-20 | 內湖路一段２０３巷５號二樓 | 1,400 萬 | 99.02 | 14.14 | 二層，電梯樓梯間/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-09 | 內湖路一段２０３巷５號二樓之１ | 1,790 萬 | 69.96 | 25.59 | 二層，電梯樓梯間/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-22 | 內湖路一段２０３巷５號三樓之１ | 1,675 萬 | 81.36 | 20.59 | 三層，電梯樓梯間/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-19 | 內湖路一段203巷5號5樓 | 1,050 萬 | 54.87 | 19.14 | 五層，電梯樓梯間/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 359 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 383 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 383 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福」 49 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 97 公尺、最近公園「西康公園」 131 公尺、最近超商「7-Eleven」 226 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-20 | 內湖路一段203巷5號 | 1,400 萬 | 99 | 14 | 華廈 |
| 2017-03-19 | 內湖路一段203巷5號 | 1,050 萬 | 54.9 | 19 | 套房 |
| 2022-07-22 | 內湖路一段203巷5號 | 1,675 萬 | 81.4 | 21 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 內湖路一段203巷5號 | 1,790 萬 | 70 | 26 | 華廈 |
| 2024-09-12 | 內湖路一段203巷7號 | 2,050 萬 | 105 | 20 | 華廈 |
| 2012-09-23 | 內湖路一段203巷7號 | 1,450 萬 | 74.3 | 20 | 華廈 |
| 2015-04-24 | 內湖路一段203巷7號 | 1,525 萬 | 78.1 | 20 | 華廈 |
| 2015-04-17 | 內湖路一段203巷7號 | 1,460 萬 | 74.8 | 20 | 華廈 |
| 2022-11-27 | 內湖路一段203巷7號 | 1,068 萬 | 79.5 | 13 | 華廈 |
| 2017-08-20 | 內湖路一段203巷9號 | 1,280 萬 | 65.4 | 20 | 華廈 |
| 2018-04-10 | 內湖路一段203巷9號 | 1,468 萬 | 75.2 | 20 | 華廈 |
| 2020-07-11 | 內湖路一段203巷9號 | 950 萬 | 70.7 | 13 | 華廈 |
| 2021-03-28 | 內湖路一段203巷9號 | 1,025 萬 | 76.3 | 13 | 華廈 |
| 2025-04-17 | 內湖路一段203巷9號 | 1,300 萬 | 96.5 | 13 | 華廈 |
| 2026-03-08 | 內湖路一段203巷9號 | 2,030 萬 | 103.7 | 20 | 華廈 |
| 2014-12-21 | 內湖路一段217巷16號 | 2,600 萬 | 79.1 | 33 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 內湖路一段217巷16號 | 1,920 萬 | 58.4 | 33 | 華廈 |
| 2024-08-01 | 內湖路一段203巷11號 | 1,130 萬 | 80.2 | 14 | 華廈 |
| 2018-01-10 | 內湖路一段203巷11號 | 1,615 萬 | 63.1 | 26 | 華廈 |
| 2019-08-27 | 內湖路一段203巷11號 | 1,772 萬 | 69.2 | 26 | 華廈 |
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西湖京典實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「西湖京典」本社區實價登錄單價中位約 81.4 萬/坪，多數落在 55–99 萬/坪，總價中位約 1,675 萬，共 4 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
西湖京典和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西湖京典 比 內湖區 整體高約 38%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西湖京典屋齡多久?買前要注意什麼?
西湖京典屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西湖京典 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西湖京典 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。