群揚MORI
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區內湖路一段91巷81號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路一段91巷81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
群揚MORI 行情解讀
臺北市內湖區的「群揚MORI」位於 臺北市內湖區內湖路一段91巷81號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.9 萬/坪，多數成交落在 86 到 95 萬/坪之間，總價中位約 2,196 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 群揚MORI 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 54%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
群揚MORI屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路一段91巷81號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-19 | 內湖路一段９１巷８１號 | 2,196 萬 | 86.33 | 25.12 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-09 | 內湖路一段９１巷８１號六樓 | 2,249 萬 | 90.87 | 24.55 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-09 | 內湖路一段９１巷８１號七樓 | 2,272 萬 | 91.89 | 24.55 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-05 | 內湖路一段９１巷８１號三樓 | 1,968 萬 | 87.28 | 22.55 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-28 | 內湖路一段９１巷８１號九樓 | 2,140 萬 | 94.91 | 22.55 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-27 | 內湖路一段９１巷８１號八樓 | 2,338 萬 | 94.82 | 24.55 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-26 | 內湖路一段９１巷８１號五樓 | 2,010 萬 | 89.14 | 22.55 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-25 | 內湖路一段９１巷８１號二樓 | 1,932 萬 | 85.68 | 22.55 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-25 | 內湖路一段９１巷８１號四樓 | 2,277 萬 | 92.11 | 24.55 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 471 公尺）、墓地（墓地，約 506 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 530 公尺）。 生活機能：最近公園 167 公尺、最近超商「全家便利商店」 270 公尺、最近超市「全聯福利中心」 310 公尺、最近運動中心「德明財經科技大學體育館」 382 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-09 | 內湖路一段91巷81號 | 2,272 萬 | 91.9 | 25 | 華廈 |
| 2024-10-19 | 內湖路一段91巷81號 | 2,196 萬 | 86.3 | 25 | 華廈 |
| 2024-09-25 | 內湖路一段91巷81號 | 2,277 萬 | 92.1 | 25 | 華廈 |
| 2024-10-05 | 內湖路一段91巷81號 | 1,968 萬 | 87.3 | 23 | 華廈 |
| 2024-10-09 | 內湖路一段91巷81號 | 2,249 萬 | 90.9 | 25 | 華廈 |
| 2024-09-28 | 內湖路一段91巷81號 | 2,140 萬 | 94.9 | 23 | 華廈 |
| 2024-09-26 | 內湖路一段91巷81號 | 2,010 萬 | 89.1 | 23 | 華廈 |
| 2024-09-25 | 內湖路一段91巷81號 | 1,932 萬 | 85.7 | 23 | 華廈 |
| 2024-09-27 | 內湖路一段91巷81號 | 2,338 萬 | 94.8 | 25 | 華廈 |
| 2024-11-01 | 內湖路一段91巷83號 | 2,488 萬 | 89.9 | 27 | 華廈 |
| 2024-11-18 | 內湖路一段91巷83號 | 2,560 萬 | 92.7 | 27 | 華廈 |
| 2024-10-29 | 內湖路一段91巷83號 | 2,533 萬 | 91.7 | 27 | 華廈 |
| 2024-09-27 | 內湖路一段91巷83號 | 2,070 萬 | 81.4 | 25 | 華廈 |
| 2024-09-26 | 內湖路一段91巷83號 | 2,600 萬 | 94.3 | 27 | 華廈 |
| 2024-09-27 | 內湖路一段91巷83號 | 2,395 萬 | 86.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-09-29 | 內湖路一段91巷83號 | 2,480 萬 | 90 | 27 | 華廈 |
| 2024-09-29 | 內湖路一段91巷83號 | 2,200 萬 | 86.5 | 25 | 華廈 |
| 2024-10-19 | 內湖路一段91巷85號 | 2,700 萬 | 85.5 | 31 | 華廈 |
| 2024-10-30 | 內湖路一段91巷85號 | 2,728 萬 | 87.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-25 | 內湖路一段91巷85號 | 2,849 萬 | 91.5 | 31 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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群揚MORI實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「群揚MORI」本社區實價登錄單價中位約 90.9 萬/坪，多數落在 86–95 萬/坪，總價中位約 2,196 萬，共 9 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
群揚MORI和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，群揚MORI 比 內湖區 整體高約 54%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
群揚MORI屋齡多久?買前要注意什麼?
群揚MORI屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 群揚MORI 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 群揚MORI 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。