首頁›臺北市›內湖區›菁品華廈

菁品華廈

臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區康樂街111巷20號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康樂街111巷20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

57
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,471萬 1,324～1,618 萬・35.9 坪 × 41 萬/坪
成交熱度
8/20 8 筆可查成交
區內價位
6/20 較內湖區整體 -31%
屋齡
17/20 12 年（2014 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區
門牌地址臺北市內湖區康樂街111巷20號
所在路段康樂街
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

菁品華廈 行情解讀

臺北市內湖區的「菁品華廈」位於 臺北市內湖區康樂街111巷20號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41 萬/坪，多數成交落在 33 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,423 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 菁品華廈 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 31%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

菁品華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 41 萬/坪

門牌 臺北市內湖區康樂街111巷20號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-05-21 康樂街１１１巷２０號四樓 1,200 萬 33.45 35.87 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-14 康樂街１１１巷２０號二樓 1,740 萬 40.96 42.48 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-28 康樂街１１１巷２０號四樓 1,131 萬 31.53 35.87 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-28 康樂街１１１巷２０號二樓 1,416 萬 33.34 42.48 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-28 康樂街１１１巷２０號三樓 1,423 萬 39.66 35.88 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-24 康樂街１１１巷２０號五樓 1,500 萬 41.82 35.87 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-24 康樂街１１１巷２０號六樓 1,500 萬 41.82 35.87 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-24 康樂街１１１巷２０號七樓 1,325 萬 42.01 31.54 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汐止區第八公墓（墓地，約 469 公尺）、市場（市場，約 703 公尺）。 生活機能：最近公園「樂康公園」 99 公尺、最近超商「萊爾富」 120 公尺、最近超市「家樂福超市」 225 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 377 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 45.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-12-24 康樂街111巷20號 1,325 萬 42 32 華廈
2020-12-24 康樂街111巷20號 1,500 萬 41.8 36 華廈
2020-12-24 康樂街111巷20號 1,500 萬 41.8 36 華廈
2020-12-28 康樂街111巷20號 1,423 萬 39.7 36 華廈
2020-12-28 康樂街111巷20號 1,131 萬 31.5 36 華廈
2020-12-28 康樂街111巷20號 1,416 萬 33.3 42 華廈
2021-05-14 康樂街111巷20號 1,740 萬 41 42 華廈
2021-05-21 康樂街111巷20號 1,200 萬 33.5 36 華廈
2015-09-17 康樂街111巷18號 1,118 萬 37.5 30 公寓
2021-02-27 康樂街111巷16號 1,328 萬 44.6 30 公寓
2022-10-02 康樂街111巷16號 1,560 萬 46.9 33 公寓
2025-01-20 康樂街61巷77弄5號 1,500 萬 52.3 29 公寓
2018-12-22 康樂街61巷77弄5號 800 萬 27.9 29 公寓
2017-11-27 康樂街111巷23號 1,258 萬 41 31 公寓
2013-03-03 康樂街111巷14號 941 萬 31.6 30 公寓
2015-12-30 康樂街111巷21號 580 萬 15.4 38 公寓
2016-06-22 康樂街111巷25號 1,060 萬 38.4 28 公寓
2024-03-16 康樂街111巷27號 1,300 萬 44.1 30 公寓
2020-08-08 康樂街111巷27號 1,265 萬 42.9 30 公寓
2021-11-16 康樂街111巷27號 680 萬 23.1 30 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

內湖區預售建案

雙湖匯98.5 萬/坪義泰吾境102 萬/坪力麒·寰山112.1 萬/坪國泰承真123.5 萬/坪山丘小墅66.6 萬/坪基泰碧湖107.3 萬/坪國泰蒔美120.8 萬/坪富貴莊園53 萬/坪

內湖區其他社區

文心靜靜台壽安康大樓金矽谷全球經貿中心信源營業總部義泰吾境大湖居國泰蒔美三豐AIT大樓財星科技大樓金爵騎仕群揚MORI友座君碧
看 內湖區 整區行情與排行 →

菁品華廈 常見問題

菁品華廈實價登錄成交價多少?

臺北市內湖區「菁品華廈」本社區實價登錄單價中位約 41 萬/坪，多數落在 33–42 萬/坪，總價中位約 1,423 萬，共 8 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

菁品華廈和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，菁品華廈 比 內湖區 整體低約 31%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

菁品華廈屋齡多久?買前要注意什麼?

菁品華廈屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 菁品華廈 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 菁品華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…法拍法拍屋入門:點交、拍次、保證金、貸款一次搞懂法拍屋常比市價低一到三成，但點交、貸款、現況看不到都是風險。先把規則弄懂，再決定要不要進場。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…稅費買房後要繳哪些稅?房屋稅、地價稅持有成本一次算買房不是付完頭款就沒事。每年的房屋稅、地價稅是長期持有成本，自住與非自住差很多。…