明湖一
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區康寧路三段189巷66號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康寧路三段189巷66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明湖一 行情解讀
臺北市內湖區的「明湖一」位於 臺北市內湖區康寧路三段189巷66號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.6 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明湖一 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 24%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明湖一屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區康寧路三段189巷66號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 康寧路三段１８９巷６６號二樓 | 1,350 萬 | 44.63 | 30.25 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 菜市場（市場，約 115 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 496 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 496 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近超市「美廉社」 109 公尺、最近診所「璟榮中醫診所」 189 公尺、最近停車場「哈拉影城停車場」 276 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 康寧路三段189巷66號 | 1,350 萬 | 44.6 | 30 | 公寓 |
| 2012-12-03 | 康寧路三段189巷72號 | 1,105 萬 | 31.9 | 35 | 公寓 |
| 2013-02-07 | 康寧路三段189巷72號 | 1,380 萬 | 39.9 | 35 | 公寓 |
| 2016-09-26 | 康寧路三段189巷72號 | 1,720 萬 | 49.7 | 35 | 公寓 |
| 2014-09-08 | 康寧路三段189巷70號 | 1,445 萬 | 44 | 33 | 公寓 |
| 2023-03-11 | 康寧路三段189巷68號 | 1,850 萬 | 54.9 | 34 | 公寓 |
| 2016-09-11 | 康寧路三段189巷62號 | 1,650 萬 | 34.7 | 48 | 華廈 |
| 2019-12-19 | 康寧路三段189巷62號 | 1,900 萬 | 42.8 | 44 | 華廈 |
| 2018-01-04 | 康寧路三段189巷67號 | 1,424 萬 | 39.3 | 36 | 公寓 |
| 2021-05-01 | 康寧路三段189巷67號 | 1,750 萬 | 48.3 | 36 | 公寓 |
| 2022-05-18 | 康寧路三段189巷67號 | 2,050 萬 | 56.6 | 36 | 公寓 |
| 2013-01-20 | 康寧路三段189巷76號 | 1,500 萬 | 45.4 | 33 | 公寓 |
| 2014-05-02 | 康寧路三段189巷76號 | 1,980 萬 | 59.9 | 33 | 公寓 |
| 2020-12-27 | 康寧路三段189巷76號 | 1,888 萬 | 57.1 | 33 | 公寓 |
| 2025-07-26 | 康寧路三段189巷76號 | 2,100 萬 | 63.5 | 33 | 公寓 |
| 2015-06-29 | 康寧路三段189巷74號 | 1,110 萬 | 33 | 34 | 公寓 |
| 2014-10-07 | 康寧路三段165巷33號 | 1,380 萬 | 43.5 | 32 | 公寓 |
| 2013-10-15 | 康寧路三段189巷60號 | 2,250 萬 | 50 | 45 | 華廈 |
| 2019-08-30 | 康寧路三段165巷31號 | 850 萬 | 27.3 | 31 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 康寧路三段165巷31號 | 1,470 萬 | 47.2 | 31 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 內湖區 整區行情與排行 →明湖一 常見問題
明湖一實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「明湖一」本社區實價登錄單價中位約 44.6 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，共 1 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
明湖一和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明湖一 比 內湖區 整體低約 24%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明湖一屋齡多久?買前要注意什麼?
明湖一屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明湖一 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明湖一 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。