德安友座
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區內湖路二段468號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路二段468號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
德安友座 行情解讀
臺北市內湖區的「德安友座」位於 臺北市內湖區內湖路二段468號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.4 萬/坪，多數成交落在 60 到 104 萬/坪之間，總價中位約 5,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 德安友座 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 65%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
德安友座屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.4 萬/坪
門牌 臺北市內湖區內湖路二段468號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-07 | 內湖路二段４６８號 | 5,350 萬 | 104.26 | 51.32 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-04 | 內湖路二段４６８號十二樓之２ | 2,320 萬 | 59.56 | 38.95 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-17 | 內湖路二段４６８號９樓之１ | 2,288 萬 | 65.55 | 34.91 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-22 | 台北市內湖區內湖路二段468號 | 5,000 萬 | 97.44 | 51.32 | 一層，騎樓/十二層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 湖光市場（市場，約 341 公尺）、金龍路黃昏市場（市場，約 350 公尺）、警政署警察紀念園區（墓地，約 382 公尺）。 生活機能：最近停車場「停車場」 8 公尺、最近公園「梘頭二號公園」 29 公尺、最近超市「生活工場」 64 公尺、最近診所「閔泰中醫診所」 76 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-22 | 內湖路二段468號 | 5,000 萬 | 97.4 | 51 | 店面 |
| 2013-05-17 | 內湖路二段468號 | 2,288 萬 | 65.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-10-04 | 內湖路二段468號 | 2,320 萬 | 59.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2020-11-07 | 內湖路二段468號 | 5,350 萬 | 104.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-04-28 | 內湖路二段466號 | 4,300 萬 | 70.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-01-09 | 內湖路二段466號 | 1,200 萬 | 19.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2023-02-10 | 內湖路二段466號 | 350 萬 | 21.4 | 16 | 住宅大樓 |
| 2022-12-20 | 內湖路二段466號 | 340 萬 | 20.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2022-12-11 | 內湖路二段466號 | 3,468 萬 | 46.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-06-27 | 內湖路二段466號 | 3,368 萬 | 57.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2015-05-22 | 內湖路二段462之1號 | 2,050 萬 | 56.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-05-17 | 內湖路二段462之1號 | 2,350 萬 | 61.2 | 38 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 內湖路二段395號 | 720 萬 | 56.3 | 13 | 套房 |
| 2013-09-20 | 內湖路二段395號 | 1,108 萬 | 65.1 | 17 | 華廈 |
| 2014-01-27 | 內湖路二段395號 | 500 萬 | 56.9 | 9 | 套房 |
| 2015-02-28 | 內湖路二段395號 | 1,318 萬 | 69.6 | 19 | 華廈 |
| 2016-11-09 | 內湖路二段395號 | 1,168 萬 | 68.6 | 17 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 內湖路二段395號 | 772 萬 | 60.4 | 13 | 套房 |
| 2021-12-20 | 內湖路二段395號 | 500 萬 | 56.9 | 9 | 華廈 |
| 2023-01-13 | 內湖路二段395號 | 600 萬 | 68.3 | 9 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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德安友座實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「德安友座」本社區實價登錄單價中位約 97.4 萬/坪，多數落在 60–104 萬/坪，總價中位約 5,000 萬，共 4 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
德安友座和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德安友座 比 內湖區 整體高約 65%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
德安友座屋齡多久?買前要注意什麼?
德安友座屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 德安友座 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德安友座 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。