崇偉南京S2

Q: 崇偉南京S2和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，崇偉南京S2 比 內湖區 整體高約 15%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 崇偉南京S2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 崇偉南京S2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區新明路428巷2號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市內湖區新明路428巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,363萬 3,026～3,699 萬・49.7 坪 × 67.7 萬/坪

成交熱度

14/20 13 筆可查成交

區內價位

20/20 較內湖區整體 +15%

屋齡

20/20 3 年（2023 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區

門牌地址臺北市內湖區新明路428巷2號

所在路段新明路

完工年民國 112 年（約 3 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

崇偉南京S2 行情解讀

臺北市內湖區的「崇偉南京S2」位於臺北市內湖區新明路428巷2號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.7 萬/坪，多數成交落在 61 到 80 萬/坪之間，總價中位約 3,018 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把崇偉南京S2 放到整個內湖區來看，它的單價中位比內湖區整體高約 15%（內湖區整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

崇偉南京S2屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 67.7 萬/坪

門牌臺北市內湖區新明路428巷2號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-11-17	新明路４２８巷２號十三樓	3,950 萬	79.53	49.67	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-14	新明路４２８巷２號八樓	4,180 萬	89.99	58.44	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-22	新明路４２８巷２號七樓	1,089 萬	54.83	19.87	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-17	新明路４２８巷２號九樓	3,238 萬	65.19	49.67	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-22	新明路４２８巷２號十三樓	3,043 萬	68.67	49.67	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-16	新明路４２８巷２號十樓	2,998 萬	67.7	49.67	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-07	新明路４２８巷２號三樓	2,738 萬	61.09	49.67	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-02	新明路４２８巷２號十一樓	3,238 萬	67.7	58.44	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-25	新明路４２８巷２號十四樓	3,278 萬	68.68	58.44	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-11	新明路４２８巷２號六樓	2,808 萬	63.05	49.67	六層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-10	新明路４２８巷２號五樓	2,558 萬	62.56	40.89	五層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-10	新明路４２８巷２號十二樓	3,018 萬	68.18	49.67	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-18	新明路４２８巷２號四樓	2,738 萬	61.58	49.67	四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 112 年（屋齡約 3 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 550 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 592 公尺）。生活機能：最近公園 55 公尺、最近診所「新明診所」 116 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 149 公尺、最近停車場「沃瑪玉成站」 357 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 53.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-03-14	新明路428巷2號	4,180 萬	90	58	住宅大樓
2020-07-22	新明路428巷2號	3,043 萬	68.7	50	住宅大樓
2020-06-16	新明路428巷2號	2,998 萬	67.7	50	住宅大樓
2020-06-07	新明路428巷2號	2,738 萬	61.1	50	住宅大樓
2020-06-02	新明路428巷2號	3,238 萬	67.7	58	住宅大樓
2020-05-25	新明路428巷2號	3,278 萬	68.7	58	住宅大樓
2020-05-10	新明路428巷2號	3,018 萬	68.2	50	住宅大樓
2020-05-10	新明路428巷2號	2,558 萬	62.6	41	住宅大樓
2020-04-18	新明路428巷2號	2,738 萬	61.6	50	住宅大樓
2023-03-22	新明路428巷2號	1,089 萬	54.8	20	住宅大樓
2023-03-17	新明路428巷2號	3,238 萬	65.2	50	住宅大樓
2020-05-11	新明路428巷2號	2,808 萬	63.1	50	住宅大樓
2025-11-17	新明路428巷2號	3,950 萬	79.5	50	住宅大樓
2020-07-05	新明路428巷6號	3,878 萬	66.6	68	住宅大樓
2020-07-17	新明路428巷6號	3,673 萬	67.6	60	住宅大樓
2020-06-13	新明路428巷6號	3,343 萬	61	60	住宅大樓
2020-06-23	新明路428巷6號	3,583 萬	65.6	60	住宅大樓
2020-06-26	新明路428巷6號	3,623 萬	66.6	60	住宅大樓
2020-06-16	新明路428巷6號	3,418 萬	62.6	60	住宅大樓
2020-06-23	新明路428巷6號	3,603 萬	66	60	住宅大樓