友座森鄰
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區金龍路67巷8號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市內湖區金龍路67巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
友座森鄰 行情解讀
臺北市內湖區的「友座森鄰」位於 臺北市內湖區金龍路67巷8號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.3 萬/坪，多數成交落在 71 到 73 萬/坪之間，總價中位約 3,178 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 友座森鄰 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 23%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
友座森鄰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.3 萬/坪
門牌 臺北市內湖區金龍路67巷8號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-03 | 金龍路６７巷８號十樓 | 3,178 萬 | 72.73 | 53.24 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-30 | 金龍路６７巷８號十一樓 | 3,220 萬 | 72.29 | 53.24 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-08 | 金龍路６７巷８號九樓 | 3,130 萬 | 70.81 | 52.97 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-21 | 金龍路６７巷８號八樓 | 3,099 萬 | 70.51 | 52.7 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 碧山市場（市場，約 200 公尺）、金龍路黃昏市場（市場，約 241 公尺）、警政署警察紀念園區（墓地，約 256 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 48 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 96 公尺、最近公園「碧山公園」 157 公尺、最近停車場「詮營停車」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-30 | 金龍路67巷8號 | 3,220 萬 | 72.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-03-21 | 金龍路67巷8號 | 3,099 萬 | 70.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-12-03 | 金龍路67巷8號 | 3,178 萬 | 72.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-04-08 | 金龍路67巷8號 | 3,130 萬 | 70.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-11-01 | 金龍路67巷6號 | 2,076 萬 | 56.5 | 37 | 公寓 |
| 2014-10-30 | 金龍路67巷6號 | 2,500 萬 | 68 | 37 | 公寓 |
| 2020-05-16 | 金龍路67巷6號 | 2,950 萬 | 69 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-05-16 | 金龍路67巷6號 | 2,488 萬 | 71.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-03-24 | 金龍路67巷6號 | 1,488 萬 | 70.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-02-27 | 金龍路67巷6號 | 2,715 萬 | 67.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-02-28 | 金龍路67巷6號 | 2,512 萬 | 72.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-05-12 | 金龍路67巷6號 | 3,400 萬 | 77.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-10-30 | 金龍路67巷6號 | 2,068 萬 | 72.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-05-18 | 金龍路67巷10號 | 3,228 萬 | 72.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-03-20 | 金龍路67巷10號 | 3,080 萬 | 69.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-03-21 | 金龍路67巷10號 | 3,227 萬 | 71.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-02-18 | 金龍路67巷10號 | 3,100 萬 | 70.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-01-30 | 金龍路67巷10號 | 2,988 萬 | 68.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-06-18 | 金龍路67巷5弄4號 | 1,250 萬 | 48.6 | 26 | 公寓 |
| 2015-07-27 | 金龍路67巷5弄4號 | 1,380 萬 | 53.6 | 26 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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友座森鄰實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「友座森鄰」本社區實價登錄單價中位約 72.3 萬/坪，多數落在 71–73 萬/坪，總價中位約 3,178 萬，共 4 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
友座森鄰和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，友座森鄰 比 內湖區 整體高約 23%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
友座森鄰屋齡多久?買前要注意什麼?
友座森鄰屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 友座森鄰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 友座森鄰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。