元大之星
臺北市內湖區・社區。南京東路六段259號13樓之3，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區南京東路六段259號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
元大之星 行情解讀
臺北市內湖區的「元大之星」位於 南京東路六段259號13樓之3，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.1 萬/坪，多數成交落在 77 到 105 萬/坪之間，總價中位約 8,411 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 元大之星 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 33%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大之星屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.1 萬/坪
門牌 臺北市內湖區南京東路六段259號・共 92 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 南京東路六段２５９號十四樓之２ | 1.55 億 | 76.53 | 202.54 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-29 | 南京東路六段２５９號八樓 | 1.1 億 | 99.1 | 111 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-23 | 南京東路六段２５９號七樓之１ | 8,900 萬 | 80.18 | 111 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-19 | 南京東路六段２５９號十一樓之２ | 8,500 萬 | 97.7 | 101.42 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-07 | 南京東路六段２５９號五樓之３ | 6,980 萬 | 78.05 | 89.43 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-30 | 南京東路六段２５９號四樓 | 8,385 萬 | 75.27 | 111.4 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-19 | 南京東路六段２５９號二樓 | 1.5 億 | 89.86 | 191.43 | 二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-04 | 南京東路六段２５９號五樓之１ | 7,988 萬 | 80.43 | 99.31 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-17 | 南京東路六段２５９號九樓之１ | 8,011 萬 | 88 | 99.31 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-09 | 南京東路六段２５９號十八樓 | 1.32 億 | 83.67 | 158 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 南京東路六段２５９號十三樓 | 7,899 萬 | 71.16 | 111 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-14 | 南京東路六段２５９號１３樓之１ | 7,988 萬 | 84.31 | 111 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-01 | 南京東路六段２５９號十一樓之１ | 6,950 萬 | 62.61 | 111 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-17 | 南京東路六段２５９號１４樓 | 8,400 萬 | 75.68 | 111 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-14 | 南京東路六段２５９號六樓之２ | 7,935 萬 | 92.96 | 101.42 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-06 | 南京東路六段２５９號十八樓之１ | 1.5 億 | 109.08 | 155.03 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-06 | 南京東路六段２５９號十七樓之１ | 1.5 億 | 109.81 | 154.52 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-03 | 南京東路六段２５９號１０樓之３ | 7,500 萬 | 89.27 | 101.12 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-13 | 南京東路六段２５９號五樓 | 8,250 萬 | 89.01 | 111 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-10 | 南京東路六段２５９號十四樓之１ | 7,886 萬 | 90 | 87.63 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-25 | 南京東路六段２５９號１６樓 | 8,312 萬 | 88.5 | 110.96 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-25 | 南京東路六段２５９號六樓之１ | 8,661 萬 | 92 | 111 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-25 | 南京東路六段２５９號六樓 | 8,411 萬 | 92 | 99.31 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-05 | 南京東路六段２５９號十一樓之１ | 8,900 萬 | 95.04 | 111 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-28 | 南京東路六段２５９號九樓之３ | 7,400 萬 | 82.75 | 89.43 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-05 | 南京東路六段２５９號十五樓 | 9,882 萬 | 108.63 | 111.4 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-18 | 南京東路六段２５９號５樓之２ | 7,200 萬 | 80.23 | 89.74 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-16 | 南京東路六段２５９號十一樓 | 1.03 億 | 109.97 | 111 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-25 | 南京東路六段２５９號十樓 | 1 億 | 90.09 | 111 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-11 | 南京東路六段２５９號十二樓之３ | 9,380 萬 | 104.89 | 89.43 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 90 公尺、最近公園「潭美公園」 93 公尺、最近超商「OK超商」 222 公尺、最近診所「新明診所」 311 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-26 | 南京東路六段246號 | 911 萬 | 33.2 | 27 | 公寓 |
| 2023-07-04 | 南京東路六段250號 | 1,550 萬 | 56.5 | 27 | 公寓 |
| 2025-04-08 | 南京東路六段256號 | 2,730 萬 | 49.8 | 55 | 公寓 |
| 2024-10-14 | 南京東路六段258號 | 570 萬 | 20.8 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-14 | 南京東路六段260號 | 1,358 萬 | 48.7 | 28 | 公寓 |
| 2015-07-15 | 南京東路六段260號 | 370 萬 | 13.3 | 28 | 公寓 |
| 2020-05-16 | 南京東路六段260號 | 820 萬 | 29.4 | 28 | 華廈 |
| 2020-03-04 | 新明路298巷14弄3號 | 500 萬 | 36.8 | 14 | 公寓 |
| 2014-10-24 | 舊宗路一段16號 | 5,572 萬 | 44.8 | 124 | 其他 |
| 2014-10-24 | 舊宗路一段16號 | 6,914 萬 | 44.8 | 154 | 其他 |
| 2012-12-20 | 舊宗路一段18號 | 9,050 萬 | 63.4 | 143 | 店面 |
| 2023-12-20 | 新明路298巷8號 | 4,480 萬 | 49.2 | 91 | 住宅大樓 |
| 2013-03-26 | 新明路298巷8號 | 4,912 萬 | 45.5 | 108 | 店面 |
| 2016-11-04 | 新明路298巷8號 | 5,300 萬 | 49.1 | 108 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 新明路298巷8號 | 5,600 萬 | 49 | 113 | 店面 |
| 2017-05-23 | 新明路298巷8號 | 4,900 萬 | 45.4 | 108 | 住宅大樓 |
| 2025-10-27 | 新明路298巷8號 | 5,900 萬 | 54.9 | 113 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 新明路298巷10號 | 4,030 萬 | 41.9 | 99 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 新明路298巷10號 | 4,427 萬 | 39.5 | 112 | 店面 |
| 2013-06-06 | 新明路298巷10號 | 4,388 萬 | 41 | 107 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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元大之星實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「元大之星」本社區實價登錄單價中位約 78.1 萬/坪，多數落在 77–105 萬/坪，總價中位約 8,411 萬，共 92 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
元大之星和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大之星 比 內湖區 整體高約 33%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大之星屋齡多久?買前要注意什麼?
元大之星屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大之星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大之星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。