吾興
臺北市信義區・社區。臺北市信義區莊敬路478號，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市信義區莊敬路478號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
吾興 行情解讀
臺北市信義區的「吾興」位於 臺北市信義區莊敬路478號，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.1 萬/坪，多數成交落在 25 到 79 萬/坪之間，總價中位約 1,780 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 吾興 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 15%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吾興屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.1 萬/坪
門牌 臺北市信義區莊敬路478號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-02 | 莊敬路４７８號七樓之１０ | 2,230 萬 | 100.04 | 22.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-20 | 莊敬路４７８號二樓之１ | 2,550 萬 | 76.54 | 33.32 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-03 | 莊敬路４７８號六樓之１２ | 1,780 萬 | 75.77 | 23.49 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-09 | 莊敬路４７８號七樓之１０ | 1,771 萬 | 79.45 | 22.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-23 | 莊敬路４７８號六樓之３ | 3,000 萬 | 72.6 | 41.32 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-10 | 莊敬路４７８號四樓之１６ | 240 萬 | 57.95 | 4.14 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-29 | 莊敬路４７８號４樓之１ | 2,168 萬 | 65.07 | 33.32 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-10 | 莊敬路４７８號４樓之１６ | 410 萬 | 24.75 | 16.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-08 | 莊敬路４７８號３樓之６ | 1,900 萬 | 63.73 | 29.81 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-15 | 莊敬路４７８號地下 | 120 萬 | 14.96 | 8.02 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-04 | 莊敬路４７８號六樓之４ | 1,548 萬 | 64.08 | 24.16 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四四公墓（墓地，約 367 公尺）、黃昏市場（市場，約 456 公尺）、吳興商圈（市場，約 544 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近運動中心「吳興國小游泳池」 177 公尺、最近公園 187 公尺、最近超市「美廉社」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-02 | 莊敬路478號 | 2,230 萬 | 100 | 22 | 華廈 |
| 2013-06-04 | 莊敬路478號 | 1,548 萬 | 64.1 | 24 | 華廈 |
| 2014-04-15 | 莊敬路478號 | 120 萬 | 15 | 8 | 華廈 |
| 2019-06-10 | 莊敬路478號 | 410 萬 | 24.8 | 17 | 華廈 |
| 2019-04-08 | 莊敬路478號 | 1,900 萬 | 63.7 | 30 | 華廈 |
| 2019-08-29 | 莊敬路478號 | 2,168 萬 | 65.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-05-10 | 莊敬路478號 | 240 萬 | 58 | 4 | 華廈 |
| 2022-10-23 | 莊敬路478號 | 3,000 萬 | 72.6 | 41 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 莊敬路478號 | 1,771 萬 | 79.5 | 22 | 華廈 |
| 2023-10-20 | 莊敬路478號 | 2,550 萬 | 76.5 | 33 | 華廈 |
| 2023-09-03 | 莊敬路478號 | 1,780 萬 | 75.8 | 23 | 華廈 |
| 2023-03-28 | 莊敬路466之2號 | 2,307 萬 | 100 | 23 | 華廈 |
| 2016-11-11 | 莊敬路470號 | 3,888 萬 | 174.8 | 22 | 店面 |
| 2023-03-28 | 莊敬路466之1號 | 5,470 萬 | 133.9 | 41 | 華廈 |
| 2016-11-15 | 莊敬路468之1號 | 3,100 萬 | 173.2 | 18 | 店面 |
| 2024-08-05 | 莊敬路468號 | 2,220 萬 | 169.8 | 13 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 吳興街361巷40號 | 694 萬 | 27.8 | 25 | 公寓 |
| 2012-12-26 | 吳興街361巷40號 | 12 萬 | 0.5 | 25 | 公寓 |
| 2016-06-18 | 吳興街361巷40號 | 1,533 萬 | 61.4 | 25 | 公寓 |
| 2012-11-23 | 吳興街361巷38號 | 1,500 萬 | 60.1 | 25 | 公寓 |
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吾興實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「吾興」本社區實價登錄單價中位約 65.1 萬/坪，多數落在 25–79 萬/坪，總價中位約 1,780 萬，共 11 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
吾興和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吾興 比 信義區 整體低約 15%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吾興屋齡多久?買前要注意什麼?
吾興屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吾興 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吾興 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。