鼎基大樓
臺北市中山區・社區。臺北市中山區松江路328號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路328號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鼎基大樓 行情解讀
臺北市中山區的「鼎基大樓」位於 臺北市中山區松江路328號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.2 萬/坪，多數成交落在 57 到 86 萬/坪之間，總價中位約 898 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鼎基大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 6%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鼎基大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路328號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 松江路３２８號十樓之１０ | 2,123 萬 | 90.42 | 23.48 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 松江路３２８號十樓之８ | 870 萬 | 75.67 | 11.5 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 松江路３２８號八樓之９ | 860 萬 | 74.15 | 11.6 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 松江路３２８號十樓之７ | 1,628 萬 | 76.66 | 21.24 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-04 | 松江路３２８號八樓之７ | 1,200 萬 | 56.51 | 21.24 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-19 | 松江路328號9樓之3 | 898 萬 | 85.75 | 10.47 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-04 | 松江路３２８號１０樓之５ | 777 萬 | 74.19 | 10.47 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-07 | 台北市中山區松江路３２８號九樓之１ | 500 萬 | 24.13 | 20.72 | 九層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-07-25 | 台北市中山區松江路３２８號８樓 | 2,188 萬 | 59.45 | 36.81 | 八層/十二層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 60 公尺）、松江市場（市場，約 135 公尺）、變電所（變電所，約 273 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 1 公尺、最近超市「全聯福利中心」 39 公尺、最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近公園「松錦一號公園」 113 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-09 | 松江路299號 | 2,400 萬 | 188.6 | 13 | 住宅大樓 |
| 2018-12-11 | 松江路299號 | 6,100 萬 | 205.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-12-10 | 松江路301號 | 5,035 萬 | 61.6 | 82 | 其他 |
| 2015-12-17 | 松江路301號 | 9,439 萬 | 61 | 155 | 住宅大樓 |
| 2026-03-12 | 松江路301號 | 8,400 萬 | 71 | 118 | 住宅大樓 |
| 2020-01-06 | 松江路305號 | 2,000 萬 | 69 | 29 | 公寓 |
| 2012-07-23 | 松江路293之901號 | 2,530 萬 | 51.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-01-26 | 松江路293之209號 | 3,235 萬 | 46.5 | 70 | 店面 |
| 2013-03-11 | 松江路293之607號 | 2,820 萬 | 61.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-12-16 | 松江路293之711號 | 2,000 萬 | 41.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2014-10-25 | 松江路293之603號 | 2,788 萬 | 56.1 | 50 | 店面 |
| 2015-06-25 | 松江路293之809號 | 2,800 萬 | 58.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-07-22 | 松江路293之209號 | 4,550 萬 | 65.4 | 70 | 住宅大樓 |
| 2015-07-25 | 松江路293之1005號 | 4,250 萬 | 88.2 | 48 | 店面 |
| 2015-10-26 | 松江路293之501號 | 2,700 萬 | 55.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2016-07-21 | 松江路293之1107號 | 2,300 萬 | 52.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-06-02 | 松江路293之1009號 | 1,300 萬 | 27.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-05-25 | 松江路293之411號 | 3,090 萬 | 63.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-07-30 | 松江路293之1105號 | 2,580 萬 | 56.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-03-21 | 松江路293號 | 4,600 萬 | 62 | 74 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鼎基大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「鼎基大樓」本社區實價登錄單價中位約 74.2 萬/坪，多數落在 57–86 萬/坪，總價中位約 898 萬，共 9 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
鼎基大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鼎基大樓 比 中山區 整體高約 6%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鼎基大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
鼎基大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鼎基大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鼎基大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。