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皇普MVP

Q: 皇普MVP和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，皇普MVP 比 龜山區 整體低約 7%（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 皇普MVP 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 皇普MVP 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龜山區・社區。龜山區文達路280號1樓。以下為本社區（桃園市龜山區文達路280號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 786萬 707～864 萬・34.6 坪 × 22.7 萬/坪

成交熱度

14/20 14 筆可查成交

區內價位

11/20 較龜山區整體 -7%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龜山區

門牌地址龜山區文達路280號1樓

所在路段文達路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

皇普MVP 行情解讀

桃園市龜山區的「皇普MVP」位於龜山區文達路280號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.7 萬/坪，多數成交落在 22 到 23 萬/坪之間，總價中位約 745 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把皇普MVP 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體低約 7%（龜山區整體中位約 24.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.7 萬/坪

門牌桃園市龜山區文達路280號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2020-07-11	文達路２８０號十四樓	780 萬	23.11	34.26	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-26	文達路２８０號三樓	680 萬	22.08	31.62	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-10	文達路２８０號十三樓	750 萬	22.55	34.61	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-18	文達路２８０號十二樓	743 萬	22.67	34.61	十二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-02	文達路２８０號十樓	748 萬	22.85	34.61	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-29	文達路２８０號十一樓	740 萬	22.55	34.26	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-08	文達路２８０號十五樓	735 萬	22.36	34.61	十五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-14	文達路２８０號八樓	745 萬	22.74	34.61	八層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-27	文達路２８０號九樓	748 萬	22.48	34.61	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-12	文達路２８０號七樓	760 萬	22.74	35.44	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-10	文達路２８０號二樓	704 萬	23	31.74	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-08	文達路２８０號四樓	740 萬	22.55	34.26	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-01	文達路２８０號六樓	756 萬	22.78	34.61	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-30	文達路２８０號五樓	718 萬	23.98	32.08	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山區樂善里零售市場（市場，約 635 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近公園「公20公園」 151 公尺、最近學校「樂善國小」 334 公尺、最近停車場「Times龜山文康街平面停車場」 534 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 25.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-10-20	文達路310號	1,768 萬	39.8	47	住宅大樓
2021-10-29	文達路310號	1,030 萬	21.6	47	住宅大樓
2021-08-08	文達路310號	1,165 萬	25.3	47	住宅大樓
2020-12-20	文達路310號	1,093 萬	23.2	47	住宅大樓
2020-11-07	文達路310號	1,095 萬	23.3	47	住宅大樓
2020-10-10	文達路310號	1,085 萬	23.3	47	住宅大樓
2020-10-30	文達路310號	1,083 萬	23.2	47	住宅大樓
2019-06-20	文達路310號	1,008 萬	22.3	47	住宅大樓
2019-04-09	文達路310號	1,008 萬	22.3	47	住宅大樓
2019-03-30	文達路310號	1,007 萬	22	47	住宅大樓
2018-12-09	文達路310號	1,200 萬	23.1	55	住宅大樓
2021-06-13	文達路310號	1,155 萬	24.8	47	住宅大樓
2021-03-20	文達路310號	1,092 萬	23.2	47	住宅大樓
2020-07-26	文達路310號	1,106 萬	23.8	47	住宅大樓
2019-07-15	文達路310號	1,003 萬	22.2	47	住宅大樓
2019-10-02	文達路312號	680 萬	22.5	32	住宅大樓
2019-08-30	文達路312號	745 萬	22.7	35	住宅大樓
2019-07-29	文達路312號	750 萬	22.6	35	住宅大樓
2019-06-22	文達路312號	712 萬	21.8	34	住宅大樓
2019-05-01	文達路312號	752 萬	22.6	35	住宅大樓