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圓明園

桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區南竹路二段321號。以下為本社區（桃園市蘆竹區南竹路二段321號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,593萬 2,334～2,852 萬・126.5 坪 × 20.5 萬/坪
成交熱度
14/20 16 筆可查成交
區內價位
11/20 較蘆竹區整體 -8%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市蘆竹區
門牌地址蘆竹區南竹路二段321號
所在路段南竹路二段
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

圓明園 行情解讀

桃園市蘆竹區的「圓明園」位於 蘆竹區南竹路二段321號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 17 到 25 萬/坪之間，總價中位約 2,800 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 圓明園 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 8%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 20.5 萬/坪

門牌 桃園市蘆竹區南竹路二段321號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-07-14 南竹路二段３２１之３８號 2,880 萬 20.39 141.25 全/四層 透天厝
2025-04-25 南竹路二段３２１之７號 3,180 萬 25.02 127.08 全/四層 透天厝
2024-06-13 南竹路二段３２１之１２號 3,300 萬 25.97 127.08 全/四層 透天厝
2023-02-19 南竹路二段３２１之２０號 3,048 萬 26.95 113.1 全/四層 透天厝
2021-04-04 南竹路二段３２１之４８號 3,100 萬 23.79 130.29 全/四層 透天厝
2021-02-09 南竹路二段３２１之１７號 3,050 萬 24 127.08 全/四層 透天厝
2020-11-13 南竹路二段３２１之２７號 2,275 萬 20.52 110.86 全/四層 透天厝
2020-09-17 南竹路二段３２１之１９號 2,150 萬 18.21 118.07 全/四層 透天厝
2019-06-30 南竹路二段３２１之３９號 2,300 萬 19.4 118.56 全/四層 透天厝
2019-05-20 南竹路二段３２１之３３號 1,850 萬 16.69 110.86 全/四層 透天厝
2014-09-24 桃園縣蘆竹鄉南竹路二段３２１之５號 2,830 萬 22.37 126.49 全/四層 透天厝
2013-11-15 桃園縣蘆竹鄉南竹路二段３２１之９號 2,800 萬 24.05 116.44 全/四層 透天厝
2013-03-09 桃園縣蘆竹鄉南竹路二段３２１之２３號 2,240 萬 19.16 116.91 全/四層 透天厝
2013-03-02 桃園縣蘆竹鄉南竹路二段321之39號 2,020 萬 17.04 118.56 全/四層 透天厝
2012-11-07 桃園縣蘆竹鄉南竹路二段３２１之１６號 2,160 萬 17 127.08 全/四層 透天厝
2012-10-12 桃園縣蘆竹鄉南竹路二段321之49號 2,150 萬 16.5 130.29 全/四層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 712 公尺）、南興變電所(D/S)（變電所，約 749 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 404 公尺、最近超商「7-Eleven」 568 公尺、最近診所「天韻中醫診所」 732 公尺、最近公園「南興公園 ( 遊七公園 )」 856 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2025-04-02 南竹路二段261號 2,680 萬 30.3 89 透天
2023-01-10 南竹路二段259號 2,900 萬 40.2 72 透天
2020-06-10 南竹路二段257號 1,800 萬 43.9 41 透天
2018-10-05 南竹路二段238號 1,520 萬 16.1 94 透天
2015-11-26 南竹路二段222號 450 萬 6.4 71 公寓
2021-04-04 南竹路二段321之48號 3,100 萬 23.8 130 透天
2020-11-13 南竹路二段321之27號 2,275 萬 20.5 111 透天
2020-12-17 南竹路二段315巷30弄6號 2,380 萬 19.9 120 透天
2025-06-03 南竹路二段315巷30弄1號 3,538 萬 29.1 122 透天
2016-12-09 南竹路二段315巷30弄3號 2,200 萬 19.1 115 透天
2020-05-29 南竹路二段315巷30弄3號 2,080 萬 18 115 透天
2020-03-17 南竹路二段317號 3,450 萬 23.5 147 店面
2021-08-17 南竹路二段315巷32弄6號 2,538 萬 22.3 114 透天
2022-07-07 南竹路二段315巷32弄6號 2,750 萬 24.1 114 透天
2018-06-02 南竹路二段315巷30弄7號 1,750 萬 19.4 90 透天
2024-06-13 南竹路二段321之12號 3,300 萬 26 127 透天
2018-04-16 南竹路二段315巷32弄10號 700 萬 15.5 45 透天
2025-04-25 南竹路二段321之7號 3,180 萬 25 127 透天
2023-09-19 南竹路二段315巷32弄5號 2,365 萬 26.2 90 透天
2019-04-24 南竹路二段315巷34弄1號 2,000 萬 16.4 122 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

蘆竹區預售建案

佳陞豐川38.1 萬/坪大華首捷32.2 萬/坪新潤麗蒔36.6 萬/坪安美大望45.4 萬/坪皇普MOMA-琢慕39 萬/坪合雄心之丘33.4 萬/坪築心匯33.9 萬/坪皇普LaVie38.8 萬/坪

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圓明園 常見問題

圓明園實價登錄成交價多少?

桃園市蘆竹區「圓明園」本社區實價登錄單價中位約 20.5 萬/坪，多數落在 17–25 萬/坪，總價中位約 2,800 萬，共 16 筆成交。

圓明園和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，圓明園 比 蘆竹區 整體低約 8%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 圓明園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 圓明園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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