京采故鄉BC區
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區大新一街319巷22號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京采故鄉BC區 行情解讀
桃園市蘆竹區的「京采故鄉BC區」位於 蘆竹區大新一街319巷22號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 15 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,380 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京采故鄉BC區 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 8%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大竹站 加油站（加油站，約 431 公尺）、大竹市場（市場，約 437 公尺）、大華變電所（變電所，約 569 公尺）。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 63 公尺、最近運動中心「桃園市蘆竹區大竹游泳池」 64 公尺、最近學校「日本伊藤萬游泳學校」 74 公尺、最近公園「228紀念公園」 160 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-06 | 大福路177號 | 3,000 萬 | 33.5 | 90 | 透天 |
| 2015-11-13 | 大福路175號 | 2,820 萬 | 32.4 | 87 | 透天 |
| 2015-12-09 | 大福路179號 | 3,470 萬 | 39.5 | 88 | 透天 |
| 2016-03-18 | 大福路179號 | 2,598 萬 | 29.6 | 88 | 透天 |
| 2015-10-21 | 大福路173號 | 3,000 萬 | 35.3 | 85 | 透天 |
| 2014-09-27 | 大新一街128之1號 | 3,558 萬 | 40.3 | 88 | 透天 |
| 2015-10-26 | 大新一街128號 | 3,520 萬 | 39.6 | 89 | 透天 |
| 2018-04-20 | 大新一街128號 | 2,935 萬 | 33 | 89 | 透天 |
| 2012-10-19 | 大新一街126之3號 | 453 萬 | 14 | 32 | 華廈 |
| 2013-03-08 | 大新一街126之3號 | 520 萬 | 16.1 | 32 | 華廈 |
| 2013-12-28 | 大新一街126之3號 | 550 萬 | 17 | 32 | 華廈 |
| 2018-08-16 | 大新一街126之3號 | 550 萬 | 17 | 32 | 華廈 |
| 2012-06-26 | 大新一街126之2號 | 760 萬 | 14.4 | 53 | 華廈 |
| 2012-07-26 | 大新一街126之2號 | 690 萬 | 15.9 | 44 | 華廈 |
| 2013-12-05 | 大新一街126之2號 | 600 萬 | 11.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-03-02 | 大新一街126之2號 | 827 萬 | 19 | 44 | 華廈 |
| 2026-06-01 | 大新一街126之2號 | 1,510 萬 | 28.5 | 53 | 華廈 |
| 2025-09-19 | 大新一街126之2號 | 1,380 萬 | 31.7 | 44 | 華廈 |
| 2012-06-19 | 大新一街126號 | 745 萬 | 15.1 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-22 | 大新一街126號 | 630 萬 | 15.8 | 40 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京采故鄉BC區實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「京采故鄉BC區」周邊實價登錄單價中位約 20.5 萬/坪，多數落在 15–40 萬/坪，總價中位約 1,380 萬，共 2,465 筆成交。
京采故鄉BC區和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京采故鄉BC區 比 蘆竹區 整體低約 8%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京采故鄉BC區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京采故鄉BC區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。