陽光大道壹期
桃園市楊梅區・社區。楊梅區三元街164~184號。以下為本社區（桃園市楊梅區三元街164之184號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陽光大道壹期 行情解讀
桃園市楊梅區的「陽光大道壹期」位於 楊梅區三元街164~184號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.7 萬/坪，多數成交落在 11 到 19 萬/坪之間，總價中位約 466 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 陽光大道壹期 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.7 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區三元街164之184號・共 99 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 三元街１７７號８樓之１ | 668 萬 | 18 | 37.1 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-19 | 三元街１７９號７樓之２ | 750 萬 | 16.17 | 46.37 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-27 | 三元街１７４號６樓 | 630 萬 | 17.91 | 35.18 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-23 | 三元街１７５號 | 638 萬 | 22.31 | 28.59 | 一層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-25 | 三元街１７１號 | 520 萬 | 23.21 | 22.4 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-20 | 三元街１７５號８樓之４ | 688 萬 | 16.35 | 42.07 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-29 | 三元街１７９號 | 1,025 萬 | 28.44 | 36.04 | 一層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-21 | 三元街１６４號５樓 | 740 萬 | 18.53 | 39.95 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-24 | 三元街１７７號６樓之２ | 450 萬 | 10.06 | 44.75 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-11 | 三元街１７５號６樓之４ | 714 萬 | 19 | 37.55 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-28 | 三元街１８３號２樓之２ | 440 萬 | 14.68 | 29.98 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-14 | 三元街１７７號５樓之２ | 766 萬 | 17.12 | 44.75 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-21 | 三元街１７５號４樓之２ | 620 萬 | 18.49 | 33.53 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-28 | 三元街１６６號 | 390 萬 | 11.61 | 33.6 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-05 | 三元街１８３號３樓之１ | 420 萬 | 14.48 | 29 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-23 | 三元街１７５號７樓之３ | 570 萬 | 14.1 | 40.43 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-06 | 三元街１７５號５樓之３ | 530 萬 | 14.76 | 35.91 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-09 | 三元街１７５號５樓之３ | 410 萬 | 11.42 | 35.91 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-18 | 三元街１７５號２樓之３ | 450 萬 | 12.53 | 35.91 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-31 | 三元街１８２號２樓 | 420 萬 | 11.95 | 35.14 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-18 | 三元街１７５號８樓之２ | 405 萬 | 10.71 | 37.81 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-28 | 三元街１８２號 | 390 萬 | 11.1 | 35.14 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-26 | 三元街１７２號 | 380 萬 | 11.28 | 33.68 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-30 | 三元街１８３號８樓之２ | 435 萬 | 12.61 | 34.49 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-26 | 三元街１６６號 | 370 萬 | 11.01 | 33.6 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-26 | 三元街１７１號２樓之２ | 568 萬 | 9.88 | 57.48 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-20 | 三元街１７７號７樓之２ | 466 萬 | 10.41 | 44.75 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-02 | 三元街１７４號８樓 | 415 萬 | 11.33 | 36.63 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-07 | 三元街１７５號２樓之３ | 380 萬 | 10.58 | 35.91 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-29 | 三元街１８３號８樓之２ | 350 萬 | 10.15 | 34.49 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 463 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 481 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 542 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 542 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「楊梅區三元公有停車場」 132 公尺、最近學校「瑞梅國小」 216 公尺、最近超市「美廉社」 227 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-21 | 三元街154巷4弄14號 | 706 萬 | 11.3 | 62 | 透天 |
| 2015-03-24 | 三元街154巷4弄14號 | 820 萬 | 13.1 | 62 | 透天 |
| 2022-03-11 | 三元街154巷2弄9號 | 1,000 萬 | 18.8 | 53 | 透天 |
| 2015-02-03 | 三元街154巷2弄5號 | 706 萬 | 13.3 | 53 | 透天 |
| 2014-12-27 | 三元街160巷18號 | 372 萬 | 9.8 | 38 | 華廈 |
| 2024-12-10 | 三元街160巷20號 | 254 萬 | 25.1 | 10 | 華廈 |
| 2019-03-17 | 三元街160巷20號 | 340 萬 | 9.8 | 35 | 華廈 |
| 2020-01-06 | 三元街160巷20號 | 265 萬 | 8.4 | 31 | 華廈 |
| 2020-04-27 | 三元街160巷20號 | 403 萬 | 12.8 | 31 | 華廈 |
| 2025-01-02 | 三元街160巷20號 | 410 萬 | 20.3 | 20 | 華廈 |
| 2024-03-21 | 三元街160巷14號 | 615 萬 | 17.3 | 36 | 華廈 |
| 2015-04-14 | 三元街160巷14號 | 388 萬 | 5.5 | 71 | 華廈 |
| 2016-07-02 | 三元街160巷14號 | 305 萬 | 9.4 | 32 | 華廈 |
| 2016-10-25 | 三元街160巷14號 | 292 萬 | 9 | 32 | 華廈 |
| 2016-12-17 | 三元街160巷14號 | 365 萬 | 11.3 | 32 | 華廈 |
| 2017-05-19 | 三元街160巷14號 | 315 萬 | 8.8 | 36 | 華廈 |
| 2017-07-18 | 三元街160巷14號 | 422 萬 | 11.8 | 36 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 三元街160巷14號 | 485 萬 | 13.6 | 36 | 華廈 |
| 2022-03-23 | 三元街160巷14號 | 450 萬 | 13.9 | 32 | 華廈 |
| 2022-07-17 | 三元街160巷14號 | 615 萬 | 17.3 | 36 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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陽光大道壹期實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「陽光大道壹期」本社區實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，多數落在 11–19 萬/坪，總價中位約 466 萬，共 99 筆成交。
陽光大道壹期和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陽光大道壹期 比 楊梅區 整體低約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 陽光大道壹期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陽光大道壹期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。