皇督

桃園市楊梅區的「皇督」位於 楊梅區瑞坪路143巷22弄43號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.8 萬/坪，總價中位約 890 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 皇督 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 24%（楊梅區 整體中位約 14.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

皇督屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。