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煦天地

桃園市楊梅區・社區。楊梅區新農街379巷45弄2-29號等26戶。以下為本社區（桃園市楊梅區新農街379巷45弄2之29號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,342萬 1,208～1,477 萬・73.4 坪 × 18.3 萬/坪
成交熱度
14/20 28 筆可查成交
區內價位
20/20 較楊梅區整體 +27%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區新農街379巷45弄2-29號等26戶
所在路段新農街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

煦天地 行情解讀

桃園市楊梅區的「煦天地」位於 楊梅區新農街379巷45弄2-29號等26戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.3 萬/坪，多數成交落在 17 到 21 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 煦天地 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 27%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18.3 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區新農街379巷45弄2之29號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-12-08 新農街３７９巷４５弄２之２３號 2,068 萬 29.17 70.9 全/五層 透天厝
2023-08-29 新農街３７９巷４５弄２之１８號 2,134 萬 27.98 76.28 全/五層 透天厝
2019-06-18 新農街３７９巷４５弄２之２９號 1,530 萬 20.83 73.44 全/五層 透天厝
2017-12-31 新農街３７９巷４５弄２之２８號 1,475 萬 20.84 70.78 全/五層 透天厝
2017-08-15 新農街379巷45弄2之18號 1,550 萬 20.32 76.28 全/五層 透天厝
2017-02-25 新農街379巷45弄2之12號 1,590 萬 21.85 72.78 全/五層 透天厝
2016-12-05 新農街３７９巷４５弄２之１３號 1,393 萬 18.54 75.14 全/五層 透天厝
2015-06-02 新農街３７９巷４５弄２之２２號 1,465 萬 19.84 73.83 全/五層 透天厝
2015-03-26 新農街３７９巷４５弄２之１９號 1,300 萬 17.58 73.94 全/五層 透天厝
2014-12-30 新農街３７９巷４５弄２之２８號 1,350 萬 19.07 70.78 全/五層 透天厝
2014-12-27 新農街３７９巷４５弄２之２５號 1,270 萬 18.2 69.77 全/五層 透天厝
2014-12-10 新農街３７９巷４５弄２之１３號 1,300 萬 17.28 75.23 全/五層 透天厝
2014-11-13 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２６號 1,280 萬 18.37 69.68 全/五層 透天厝
2014-11-10 新農街３７９巷４５弄２之１１號 1,380 萬 18.31 75.37 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之１６號 1,285 萬 17.1 75.14 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之１７號 1,288 萬 17.14 75.14 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之１５號 1,300 萬 17.3 75.14 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２０號 1,280 萬 17.6 72.73 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之３０號 1,282 萬 17.76 72.18 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之３２號 1,300 萬 17.76 73.19 二層，三層，四層，五層，一層/五層 店面(店鋪)
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之１２號 1,300 萬 17.89 72.68 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２３號 1,280 萬 18.08 70.81 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２９號 1,350 萬 18.4 73.35 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２７號 1,288 萬 18.48 69.68 全/五層 透天厝
2014-10-08 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之３１號 1,290 萬 35.75 36.09 全/五層 透天厝
2014-08-25 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之１８號 1,250 萬 16.41 76.19 全/五層 透天厝
2014-08-25 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２２號 1,330 萬 18.04 73.73 全/五層 透天厝
2014-08-10 桃園縣楊梅市新農街３７９巷４５弄２之２１號 1,300 萬 17.87 72.73 全/五層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 449 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 451 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 451 公尺）。 生活機能：最近銀行「新竹第一信用合作社」 162 公尺、最近運動中心「楊明國小游泳池(館)」 175 公尺、最近學校「楊明國小」 186 公尺、最近超商「7-Eleven」 208 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-01-02 新農街390號 380 萬 9.6 39 透天
2019-12-18 新農街390號 1,200 萬 30.4 39 店面
2016-10-15 新農街410號 1,000 萬 11.6 86 透天
2021-04-21 新農街410號 1,230 萬 14.3 86 透天
2023-04-21 新農街410號 1,500 萬 17.4 86 透天
2022-04-21 新農街415號 1,870 萬 24.2 77 透天
2022-01-23 新農街429巷5弄17號 1,500 萬 22 68 透天
2022-06-18 新農街382巷25號 1,100 萬 16.1 68 透天
2015-02-17 新農街382巷29號 800 萬 11.2 72 透天
2015-06-16 新農街429巷5弄24號 996 萬 14.6 68 透天
2019-05-28 新農街421號 1,380 萬 17.8 77 透天
2025-07-23 新農街429巷5弄20號 1,550 萬 23.5 66 透天
2024-08-11 新農街380號 568 萬 16 36 華廈
2024-08-11 新農街380號 690 萬 16 43 華廈
2024-08-11 新農街380號 632 萬 16 39 華廈
2013-04-22 新農街380號 60 萬 8.7 7 華廈
2013-09-29 新農街380號 341 萬 9 38 華廈
2013-11-16 新農街380號 200 萬 6.7 30 華廈
2014-04-28 新農街380號 330 萬 9.3 35 華廈
2014-07-01 新農街380號 295 萬 7.5 39 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.6 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪宜誠阿麗拉25.1 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪櫻花馥30.4 萬/坪市心朗朗26.8 萬/坪弘峻公園賦24 萬/坪君邑莫內31.3 萬/坪

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煦天地 常見問題

煦天地實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「煦天地」本社區實價登錄單價中位約 18.3 萬/坪，多數落在 17–21 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 28 筆成交。

煦天地和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，煦天地 比 楊梅區 整體高約 27%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 煦天地 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 煦天地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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