永寧庭園
桃園市楊梅區・社區。楊梅區永寧路56、58、60、62、66等5戶。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
永寧庭園 行情解讀
桃園市楊梅區的「永寧庭園」位於 楊梅區永寧路56、58、60、62、66等5戶。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 12 到 21 萬/坪之間，總價中位約 550 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 永寧庭園 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 7%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 2 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第二市場（市場，約 533 公尺）、楊梅區公有第一市場（市場，約 673 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 140 公尺、最近運動中心「楊梅國中運動中心」 252 公尺、最近公園「楊梅故事園區」 288 公尺、最近超市「美廉社」 303 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-09 | 永寧路17巷8號 | 515 萬 | 19.1 | 27 | 透天 |
| 2015-12-08 | 永寧路17巷1號 | 735 萬 | 17.3 | 43 | 透天 |
| 2021-03-17 | 永寧路17巷1號 | 1,050 萬 | 24.7 | 43 | 透天 |
| 2013-08-15 | 永寧路1巷41號 | 440 萬 | 12 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-06-08 | 永寧路1巷41號 | 540 萬 | 12.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2026-03-26 | 永寧路1巷41號 | 850 萬 | 20.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2023-02-11 | 永寧路30號 | 1,525 萬 | 59.6 | 26 | 透天 |
| 2012-10-25 | 永寧路1巷16號 | 430 萬 | 9.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 永寧路1巷16號 | 550 萬 | 12.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-10-17 | 永寧路1巷16號 | 613 萬 | 13.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-06-14 | 永寧路1巷16號 | 620 萬 | 13.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-07-13 | 永寧路1巷16號 | 630 萬 | 14 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-04-22 | 永寧路1巷16號 | 450 萬 | 12.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-12-06 | 民族街33巷12號 | 694 萬 | 14.1 | 49 | 透天 |
| 2012-08-02 | 永寧路1巷35號 | 391 萬 | 10.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2012-10-14 | 永寧路1巷35號 | 435 萬 | 9.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2012-10-21 | 永寧路1巷35號 | 510 萬 | 11.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-03-23 | 永寧路1巷35號 | 605 萬 | 13.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 永寧路1巷35號 | 439 萬 | 11.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-05-18 | 永寧路1巷39號 | 436 萬 | 18.3 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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永寧庭園實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「永寧庭園」周邊實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 12–21 萬/坪，總價中位約 550 萬，共 1,509 筆成交。
永寧庭園和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，永寧庭園 比 楊梅區 整體高約 7%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 永寧庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 永寧庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。