水美河岸
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新梅九街51巷9號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水美河岸 行情解讀
桃園市楊梅區的「水美河岸」位於 楊梅區新梅九街51巷9號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.5 萬/坪，多數成交落在 14 到 20 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 水美河岸 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 56%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大成公有零售市場（市場，約 636 公尺）、墓地（墓地，約 679 公尺）。 生活機能：最近公園「新梅公園」 118 公尺、最近超商「萊爾富」 318 公尺、最近車站「楊梅」 423 公尺、最近停車場「大成寄車處」 434 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-03-30 | 新梅九街60巷12號 | 1,130 萬 | 15.3 | 74 | 透天 |
| 2016-07-03 | 新梅九街60巷16號 | 1,050 萬 | 14.3 | 74 | 透天 |
| 2017-03-16 | 新梅九街48號 | 1,020 萬 | 16 | 64 | 透天 |
| 2016-03-30 | 新梅九街60巷18號 | 1,030 萬 | 14 | 74 | 透天 |
| 2016-11-09 | 新梅九街60巷18號 | 1,130 萬 | 15.3 | 74 | 透天 |
| 2016-02-16 | 新梅九街50號 | 1,100 萬 | 17.3 | 64 | 透天 |
| 2017-04-28 | 新梅九街50號 | 1,150 萬 | 18.1 | 64 | 透天 |
| 2021-11-21 | 新梅九街50號 | 1,720 萬 | 27 | 64 | 透天 |
| 2016-04-23 | 新梅九街46號 | 1,070 萬 | 16.8 | 64 | 透天 |
| 2023-12-08 | 新梅九街60巷10號 | 1,836 萬 | 24.9 | 74 | 透天 |
| 2016-03-30 | 新梅九街60巷10號 | 1,070 萬 | 14.5 | 74 | 透天 |
| 2016-02-16 | 新梅九街42號 | 1,100 萬 | 17.3 | 64 | 透天 |
| 2016-02-16 | 新梅九街52號 | 1,076 萬 | 16.9 | 64 | 透天 |
| 2018-10-14 | 新梅九街52號 | 1,275 萬 | 20 | 64 | 透天 |
| 2016-05-22 | 新梅九街60巷20號 | 1,030 萬 | 14 | 74 | 透天 |
| 2016-03-30 | 新梅九街60巷8號 | 1,100 萬 | 14.9 | 74 | 透天 |
| 2016-02-16 | 新梅九街40號 | 1,092 萬 | 17.2 | 64 | 透天 |
| 2016-02-16 | 新梅九街56號 | 1,110 萬 | 17.4 | 64 | 透天 |
| 2020-03-15 | 新梅九街56號 | 1,270 萬 | 19.9 | 64 | 透天 |
| 2016-03-30 | 新梅九街60巷22號 | 1,010 萬 | 13.7 | 74 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水美河岸實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「水美河岸」周邊實價登錄單價中位約 22.5 萬/坪，多數落在 14–20 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 768 筆成交。
水美河岸和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水美河岸 比 楊梅區 整體高約 56%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 水美河岸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水美河岸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。