水秀
桃園市楊梅區・社區。楊梅區秀才路104巷21號1樓。以下為本社區（桃園市楊梅區秀才路104巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水秀 行情解讀
桃園市楊梅區的「水秀」位於 楊梅區秀才路104巷21號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.9 萬/坪，多數成交落在 21 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,345 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 水秀 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 52%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.9 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區秀才路104巷21號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-10 | 秀才路１０４巷２１號五樓 | 1,820 萬 | 28.2 | 64.54 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-07 | 秀才路１０４巷２１號二樓 | 1,700 萬 | 28.03 | 66.89 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-09 | 秀才路１０４巷２１號三樓 | 1,750 萬 | 30.32 | 64.54 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-08 | 秀才路１０４巷２１號十三樓 | 1,475 萬 | 25.02 | 64.54 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-14 | 秀才路１０４巷２１號十樓 | 1,450 萬 | 25.02 | 63.58 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-13 | 秀才路１０４巷２１號十五樓 | 1,440 萬 | 24.54 | 64.54 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-05 | 秀才路１０４巷２１號十一樓 | 1,345 萬 | 22.46 | 64.54 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-05 | 秀才路１０４巷２１號四樓 | 1,260 萬 | 21.13 | 64.54 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-16 | 秀才路１０４巷２１號七樓 | 1,290 萬 | 21.89 | 64.54 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-24 | 秀才路１０４巷２１號十二樓 | 1,298 萬 | 21.76 | 64.54 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-24 | 秀才路１０４巷２１號十四樓 | 1,464 萬 | 19.18 | 76.32 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-28 | 秀才路１０４巷２１號五樓 | 1,240 萬 | 20.75 | 64.54 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-19 | 秀才路１０４巷２１號八樓 | 1,270 萬 | 21.42 | 64.54 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 秀才路１０４巷２１號九樓 | 1,255 萬 | 21.23 | 64.54 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 秀才路１０４巷２１號六樓 | 1,240 萬 | 20.85 | 64.54 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 342 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅觀光夜市（市場，約 743 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 121 公尺、最近公園「國寶公園」 182 公尺、最近停車場「小型車停車區」 623 公尺、最近充電站「台灣電力公司」 697 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-10 | 秀才路299號 | 1,050 萬 | 31 | 34 | 透天 |
| 2014-05-12 | 新江路46巷12號 | 668 萬 | 11.6 | 58 | 透天 |
| 2019-10-21 | 新江路46巷12號 | 1,000 萬 | 17.3 | 58 | 透天 |
| 2024-09-21 | 新江路46巷10號 | 1,380 萬 | 23.9 | 58 | 透天 |
| 2014-05-12 | 新江路46巷10號 | 650 萬 | 11.3 | 58 | 透天 |
| 2014-05-12 | 新江路46巷6號 | 630 萬 | 11.5 | 55 | 透天 |
| 2023-03-26 | 新江路46巷6號 | 1,255 萬 | 23 | 55 | 透天 |
| 2023-08-13 | 秀才路207巷68弄9號 | 1,680 萬 | 28.7 | 59 | 透天 |
| 2018-06-06 | 秀才路313號 | 1,200 萬 | 51.3 | 23 | 透天 |
| 2023-09-16 | 秀才路207巷68弄7號 | 1,660 萬 | 28.8 | 58 | 透天 |
| 2023-09-17 | 秀才路207巷68弄5號 | 1,650 萬 | 28.6 | 58 | 透天 |
| 2023-09-16 | 秀才路207巷68弄3號 | 1,625 萬 | 28.2 | 58 | 透天 |
| 2023-08-16 | 秀才路207巷68弄1號 | 1,850 萬 | 31.6 | 59 | 透天 |
| 2019-04-22 | 秀才路207巷4弄12號 | 280 萬 | 8.8 | 32 | 透天 |
| 2023-07-06 | 秀才路315號 | 390 萬 | 33.4 | 12 | 透天 |
| 2024-01-03 | 秀才路315號 | 389 萬 | 33.3 | 12 | 透天 |
| 2023-09-16 | 秀才路207巷68弄10號 | 1,660 萬 | 28.4 | 59 | 透天 |
| 2023-10-06 | 秀才路207巷68弄8號 | 1,637 萬 | 28.4 | 58 | 透天 |
| 2023-08-22 | 秀才路207巷68弄6號 | 1,620 萬 | 28.1 | 58 | 透天 |
| 2023-09-16 | 秀才路207巷68弄2號 | 1,620 萬 | 27.7 | 59 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →水秀 常見問題
水秀實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「水秀」本社區實價登錄單價中位約 21.9 萬/坪，多數落在 21–28 萬/坪，總價中位約 1,345 萬，共 15 筆成交。
水秀和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水秀 比 楊梅區 整體高約 52%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 水秀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水秀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。