正安
桃園市楊梅區・社區。楊梅區富民街271巷216弄8號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
正安 行情解讀
桃園市楊梅區的「正安」位於 楊梅區富民街271巷216弄8號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 10.7 萬/坪，多數成交落在 8 到 15 萬/坪之間，總價中位約 570 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 正安 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「汽車停車場」 914 公尺、最近運動中心「中國科技大學體育館」 1.0 公里、最近超商「全家便利商店」 1.0 公里、最近公園「景觀公園水池」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-28 | 富民街271巷101號 | 695 萬 | 12.1 | 57 | 透天 |
| 2020-12-14 | 富民街271巷101號 | 1,320 萬 | 23 | 57 | 透天 |
| 2014-11-20 | 富民街339巷50弄5號 | 64 萬 | 3.5 | 18 | 透天 |
| 2020-06-25 | 富民街339巷50弄5號 | 600 萬 | 16.7 | 36 | 透天 |
| 2023-04-03 | 富民街339巷50弄12號 | 630 萬 | 12.4 | 51 | 透天 |
| 2023-09-04 | 富民街339巷50弄12號 | 750 萬 | 14.8 | 51 | 透天 |
| 2022-02-15 | 富民街270巷18弄1號 | 516 萬 | 9.7 | 53 | 透天 |
| 2019-12-14 | 富民街339巷50弄7號 | 420 萬 | 12.3 | 34 | 透天 |
| 2020-12-25 | 富民街339巷50弄7號 | 520 萬 | 15.2 | 34 | 透天 |
| 2022-03-26 | 富民街270巷18弄37號 | 600 萬 | 11.3 | 53 | 透天 |
| 2021-01-09 | 富民街339巷50弄11號 | 620 萬 | 15.4 | 40 | 透天 |
| 2020-10-22 | 富民街270巷18弄7號 | 490 萬 | 8.4 | 59 | 透天 |
| 2021-12-17 | 富民街270巷18弄31號 | 458 萬 | 8.7 | 53 | 透天 |
| 2024-11-10 | 富民街270巷18弄11號 | 315 萬 | 6.5 | 48 | 透天 |
| 2019-02-16 | 富民街270巷18弄25號 | 450 萬 | 8.4 | 54 | 透天 |
| 2021-08-07 | 富民街270巷18弄19號 | 368 萬 | 7.6 | 48 | 透天 |
| 2024-06-21 | 富民街143巷115弄2號 | 750 萬 | 15.4 | 49 | 透天 |
| 2023-11-03 | 富民街143巷115弄6號 | 780 萬 | 14.6 | 53 | 透天 |
| 2022-08-15 | 富民街143巷115弄10號 | 570 萬 | 10.7 | 53 | 透天 |
| 2022-09-07 | 富民街143巷115弄12號 | 510 萬 | 10.5 | 49 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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正安實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「正安」周邊實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，多數落在 8–15 萬/坪，總價中位約 570 萬，共 210 筆成交。
正安和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正安 比 楊梅區 整體低約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 正安 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正安 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。