心聚
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新榮路5巷6號5樓之2。以下為本社區（桃園市楊梅區新榮路5巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
心聚 行情解讀
桃園市楊梅區的「心聚」位於 楊梅區新榮路5巷6號5樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.6 萬/坪，多數成交落在 19 到 22 萬/坪之間，總價中位約 1,123 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 心聚 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 36%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.6 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區新榮路5巷6號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 新榮路５巷６號三樓之２ | 985 萬 | 19.74 | 49.89 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-28 | 新榮路５巷６號五樓之２ | 993 萬 | 19.9 | 49.89 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-28 | 新榮路５巷６號五樓之１ | 1,218 萬 | 19.47 | 62.57 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-26 | 新榮路５巷６號四樓之２ | 1,095 萬 | 22.27 | 49.16 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-25 | 新榮路５巷６號四樓之１ | 1,128 萬 | 18.63 | 60.56 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-24 | 新榮路５巷６號二樓之１ | 1,123 萬 | 18.54 | 60.56 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-24 | 新榮路５巷６號二樓之２ | 980 萬 | 19.64 | 49.89 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-24 | 新榮路５巷６號三樓之１ | 1,128 萬 | 18.63 | 60.56 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-24 | 新榮路５巷６號 | 1,815 萬 | 29.97 | 60.55 | 全/一層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「富裕公園」 80 公尺、最近超商「全家便利商店」 124 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 412 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 929 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-25 | 新榮路167巷22號 | 315 萬 | 8.2 | 38 | 公寓 |
| 2013-07-05 | 新榮路167巷20號 | 470 萬 | 13 | 36 | 透天 |
| 2015-11-10 | 新榮路167巷20號 | 428 萬 | 11.9 | 36 | 公寓 |
| 2019-05-01 | 新榮路167巷16號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 公寓 |
| 2012-08-01 | 新榮路183巷13號 | 490 萬 | 12.1 | 40 | 透天 |
| 2020-09-04 | 新榮路183巷13號 | 600 萬 | 13 | 46 | 透天 |
| 2020-04-20 | 新榮路167巷14號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 公寓 |
| 2024-06-17 | 新榮路167巷19號 | 750 萬 | 20.5 | 37 | 公寓 |
| 2022-01-29 | 新榮路167巷19號 | 417 萬 | 10.8 | 39 | 公寓 |
| 2021-05-13 | 新榮路223巷130號 | 510 萬 | 19 | 27 | 透天 |
| 2014-11-11 | 富榮路26巷3號 | 370 萬 | 11.1 | 33 | 公寓 |
| 2014-10-21 | 富榮路26巷3號 | 529 萬 | 15.9 | 33 | 公寓 |
| 2014-11-26 | 富榮路26巷1號 | 375 萬 | 11.3 | 33 | 公寓 |
| 2014-11-01 | 富榮路26巷1號 | 530 萬 | 16 | 33 | 公寓 |
| 2019-09-22 | 富榮路26巷1號 | 413 萬 | 12.4 | 33 | 公寓 |
| 2017-04-16 | 新榮路183巷20號 | 730 萬 | 15.5 | 47 | 透天 |
| 2013-04-17 | 新榮路167巷7號 | 250 萬 | 6.6 | 38 | 公寓 |
| 2016-03-02 | 新榮路167巷7號 | 300 萬 | 7.9 | 38 | 公寓 |
| 2023-08-05 | 富榮路40號 | 850 萬 | 13 | 66 | 透天 |
| 2020-10-15 | 新榮路167巷5號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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心聚實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「心聚」本社區實價登錄單價中位約 19.6 萬/坪，多數落在 19–22 萬/坪，總價中位約 1,123 萬，共 9 筆成交。
心聚和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，心聚 比 楊梅區 整體高約 36%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 心聚 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 心聚 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。