光華二村
桃園市楊梅區・社區。楊梅區中興路128號12樓。以下為本社區（桃園市楊梅區中興路128號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
光華二村 行情解讀
桃園市楊梅區的「光華二村」位於 楊梅區中興路128號12樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.5 萬/坪，總價中位約 625 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 光華二村 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 20%（楊梅區 整體中位約 14.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.5 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區中興路128號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-09-24 | 中興路１２８號六樓 | 625 萬 | 11.52 | 54.26 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-30 | 福德街225號 | 1,150 萬 | 23.4 | 49 | 透天 |
| 2015-04-08 | 中興路197巷25弄9號 | 512 萬 | 18.1 | 28 | 透天 |
| 2016-09-04 | 中興路197巷25弄3號 | 500 萬 | 17.7 | 28 | 透天 |
| 2017-06-25 | 中興路197巷25弄3號 | 639 萬 | 22.6 | 28 | 透天 |
| 2022-09-28 | 中興路197巷25弄1號 | 698 萬 | 24.7 | 28 | 透天 |
| 2018-07-18 | 中興路197巷21號 | 450 萬 | 16.1 | 28 | 透天 |
| 2020-02-20 | 中興路197巷21號 | 600 萬 | 21.4 | 28 | 透天 |
| 2023-02-26 | 中興路197巷21號 | 850 萬 | 30.3 | 28 | 透天 |
| 2020-01-14 | 中興路197巷16號 | 1,020 萬 | 17.6 | 58 | 透天 |
| 2023-05-21 | 中興路223號 | 1,470 萬 | 35.1 | 42 | 透天 |
| 2018-02-27 | 中興路166巷26號 | 720 萬 | 43.4 | 17 | 透天 |
| 2024-01-19 | 文化街13巷1號 | 500 萬 | 24.1 | 21 | 透天 |
| 2024-09-07 | 中興路166巷28號 | 1,100 萬 | 52.8 | 21 | 透天 |
| 2023-05-08 | 中興路231號 | 1,555 萬 | 17.9 | 87 | 透天 |
| 2025-11-21 | 中興路197巷18弄4號 | 470 萬 | 16.9 | 28 | 透天 |
| 2018-12-22 | 中興路197巷18弄6號 | 538 萬 | 19.3 | 28 | 透天 |
| 2023-10-15 | 文化街63號 | 1,800 萬 | 34.1 | 53 | 透天 |
| 2020-12-14 | 中興路237巷1之1號 | 1,100 萬 | 18.8 | 59 | 透天 |
| 2021-10-21 | 中興路197巷18弄5號 | 495 萬 | 20.4 | 24 | 透天 |
| 2019-10-26 | 中興路197巷42號 | 660 萬 | 17.2 | 38 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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光華二村實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「光華二村」本社區實價登錄單價中位約 11.5 萬/坪，總價中位約 625 萬，共 1 筆成交。
光華二村和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光華二村 比 楊梅區 整體低約 20%（楊梅區 整體中位約 14.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 光華二村 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光華二村 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。