真鑽
桃園市八德區・社區。八德區和義街7號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真鑽 行情解讀
桃園市八德區的「真鑽」位於 八德區和義街7號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.5 萬/坪，多數成交落在 20 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,056 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 真鑽 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東勇市場（市場，約 288 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 489 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 504 公尺）。 生活機能：最近診所「李淵順小兒科診所」 43 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近公園「同福公園」 100 公尺、最近停車場「和義一停車場」 123 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-02 | 和義街28號 | 2,497 萬 | 16.9 | 147 | 透天 |
| 2016-05-26 | 和義街28號 | 3,030 萬 | 20.6 | 147 | 透天 |
| 2021-01-09 | 和義街28號 | 3,247 萬 | 22 | 147 | 透天 |
| 2013-05-09 | 和義街19號 | 1,008 萬 | 20 | 50 | 華廈 |
| 2014-12-01 | 和義街19號 | 998 萬 | 19.8 | 50 | 華廈 |
| 2015-07-30 | 和義街19號 | 1,220 萬 | 24.2 | 50 | 華廈 |
| 2014-11-10 | 和義街31號 | 970 萬 | 20.2 | 48 | 華廈 |
| 2016-01-31 | 和義街31號 | 960 萬 | 20 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-02-11 | 和義街31號 | 1,056 萬 | 23.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-05-24 | 和義街31號 | 910 萬 | 19.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-08-23 | 和義街31號 | 1,030 萬 | 21.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-03-24 | 和義街17號 | 1,616 萬 | 34.3 | 57 | 華廈 |
| 2015-02-28 | 和義街17號 | 950 萬 | 20 | 48 | 華廈 |
| 2018-04-19 | 和義街17號 | 960 萬 | 20.2 | 48 | 華廈 |
| 2024-09-23 | 和義街32號 | 3,980 萬 | 28.1 | 142 | 透天 |
| 2018-10-02 | 和義街18號 | 2,300 萬 | 19.9 | 115 | 透天 |
| 2017-12-10 | 和義街15號 | 698 萬 | 20.3 | 38 | 華廈 |
| 2023-04-13 | 和義街15號 | 820 萬 | 28.3 | 29 | 華廈 |
| 2022-11-16 | 和義一街25號 | 2,830 萬 | 22 | 129 | 透天 |
| 2013-10-06 | 和義街33號 | 1,200 萬 | 20.3 | 59 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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真鑽實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「真鑽」周邊實價登錄單價中位約 19.5 萬/坪，多數落在 20–28 萬/坪，總價中位約 1,056 萬，共 917 筆成交。
真鑽和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真鑽 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 真鑽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真鑽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。