馨苑
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區成功路58.60號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨苑 行情解讀
新北市蘆洲區的「馨苑」位於 新北市蘆洲區成功路58.60號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 36.3 萬/坪，多數成交落在 29 到 46 萬/坪之間，總價中位約 940 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨苑 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位與 蘆洲區 整體行情相近（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馨苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 155 公尺）、市場（市場，約 169 公尺）、早市（市場，約 229 公尺）。 生活機能：最近診所「啟安婦產科家庭醫學科診所」 50 公尺、最近超商「萊爾富」 89 公尺、最近超市「全聯福利中心」 96 公尺、最近銀行「淡水信用合作社」 149 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-05 | 成功路87巷4號 | 810 萬 | 32.3 | 25 | 公寓 |
| 2020-09-25 | 成功路87巷6號 | 785 萬 | 31.3 | 25 | 公寓 |
| 2025-04-17 | 成功路87巷2號 | 370 萬 | 28.8 | 13 | 公寓 |
| 2020-02-13 | 成功路87巷10號 | 785 萬 | 31.3 | 25 | 公寓 |
| 2017-06-19 | 成功路91號 | 400 萬 | 15.2 | 26 | 公寓 |
| 2013-05-03 | 成功路87巷12號 | 266 萬 | 9.2 | 29 | 公寓 |
| 2024-02-16 | 成功路107巷9號 | 970 萬 | 34.6 | 28 | 公寓 |
| 2019-01-14 | 成功路87巷1號 | 685 萬 | 26.6 | 26 | 公寓 |
| 2020-03-05 | 成功路87巷1號 | 958 萬 | 37.3 | 26 | 公寓 |
| 2019-01-07 | 成功路87巷7號 | 1,780 萬 | 37.7 | 47 | 公寓 |
| 2014-11-07 | 成功路87巷11號 | 860 萬 | 29.6 | 29 | 公寓 |
| 2015-06-29 | 中山二路137巷21號 | 940 萬 | 38.8 | 24 | 透天 |
| 2021-09-16 | 中山二路137巷21號 | 958 萬 | 39.6 | 24 | 透天 |
| 2023-04-25 | 成功路86號 | 1,911 萬 | 32 | 60 | 華廈 |
| 2024-12-26 | 成功路86號 | 1,570 萬 | 32.2 | 49 | 華廈 |
| 2025-12-18 | 成功路86號 | 2,025 萬 | 41.5 | 49 | 華廈 |
| 2023-10-16 | 成功路88號 | 1,408 萬 | 47.3 | 30 | 華廈 |
| 2024-03-04 | 成功路88號 | 1,215 萬 | 49.1 | 25 | 華廈 |
| 2013-05-23 | 成功路88號 | 550 萬 | 40.2 | 14 | 店面 |
| 2023-05-04 | 成功路88號 | 250 萬 | 45.6 | 5 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
蘆洲區預售建案
蘆洲區其他社區
看 蘆洲區 整區行情與排行 →馨苑 常見問題
馨苑實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「馨苑」周邊實價登錄單價中位約 36.3 萬/坪，多數落在 29–46 萬/坪，總價中位約 940 萬，共 2,692 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
馨苑和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨苑 與 蘆洲區 整體行情相近（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馨苑屋齡多久?買前要注意什麼?
馨苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馨苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。