京雅苑No2

Q: 京雅苑No2和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，京雅苑No2 比 蘆洲區 整體高約 16%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 京雅苑No2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 京雅苑No2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區長榮路80號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區長榮路80號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,964萬 1,768～2,161 萬・45.1 坪 × 43.6 萬/坪

成交熱度

8/20 11 筆可查成交

區內價位

20/20 較蘆洲區整體 +16%

屋齡

20/20 3 年（2023 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市蘆洲區

門牌地址新北市蘆洲區長榮路80號等

所在路段長榮路

完工年民國 112 年（約 3 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

京雅苑No2 行情解讀

新北市蘆洲區的「京雅苑No2」位於新北市蘆洲區長榮路80號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.6 萬/坪，多數成交落在 42 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把京雅苑No2 放到整個蘆洲區來看，它的單價中位比蘆洲區整體高約 16%（蘆洲區整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

京雅苑No2屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市蘆洲區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 43.6 萬/坪

門牌新北市蘆洲區長榮路80號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-02-03	長榮路８０號十樓	2,580 萬	61.3	45.05	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-30	長榮路８０號四樓	1,600 萬	41.73	38.34	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-30	長榮路８０號八樓	1,875 萬	43.3	45.05	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-25	長榮路８０號六樓	1,850 萬	42.52	45.05	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-23	長榮路８０號五樓	1,833 萬	42.2	45.05	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-14	長榮路８０號七樓	2,040 萬	42.51	51.77	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-14	長榮路８０號十樓	1,883 萬	43.64	45.05	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-12	長榮路８０號十二樓	3,494 萬	49.92	74.6	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-03	長榮路８０號	1.05 億	95.32	118.86	一層，二層，騎樓/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28	長榮路８０號十一樓	1,900 萬	43.95	45.05	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28	長榮路８０號三樓	2,396 萬	45.84	52.27	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。完工年 112 年（屋齡約 3 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永平市場（市場，約 376 公尺）、灰磘變電所（變電所，約 761 公尺）。生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 116 公尺、最近診所「愛麗生婦產科診所」 120 公尺、最近超市「美廉社」 171 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 175 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 38.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-08-26	長興路202號	2,650 萬	66.9	44	住宅大樓
2016-04-05	長興路202號	1,770 萬	40.5	44	住宅大樓
2022-12-27	長興路202號	800 萬	44.6	18	住宅大樓
2015-07-06	長興路200號	2,020 萬	38.4	53	住宅大樓
2018-03-23	長興路200號	2,000 萬	42.4	51	住宅大樓
2012-10-25	長興路198號	2,300 萬	32	72	華廈
2012-10-24	長興路198號	1,620 萬	35.9	45	華廈
2016-10-29	光明路71號	2,830 萬	36.4	78	華廈
2019-06-03	光明路71號	1,420 萬	42.3	34	華廈
2019-07-01	光明路71號	2,650 萬	40.6	69	華廈
2014-03-14	長興路229號	1,650 萬	35.1	47	華廈
2013-02-03	長興路233號	1,350 萬	28.7	47	華廈
2013-05-03	長興路233號	1,400 萬	29.4	48	華廈
2026-07-15	長興路233號	1,980 萬	50	48	華廈
2015-12-19	長興路231號	1,568 萬	33.4	47	華廈
2016-06-28	長興路231號	1,557 萬	33.6	46	華廈
2022-10-08	長興路231號	2,009 萬	42.8	47	華廈
2014-07-23	長興路233之1號	2,800 萬	38.2	73	華廈
2017-02-16	長興路233之1號	1,900 萬	33.7	56	華廈
2017-02-15	長興路233之1號	1,650 萬	29.2	56	華廈