群祥泰
新北市淡水區・社區。新北市淡水區中山北路三段16巷60號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市淡水區中山北路三段16巷60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
群祥泰 行情解讀
新北市淡水區的「群祥泰」位於 新北市淡水區中山北路三段16巷60號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.9 萬/坪，多數成交落在 26 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 群祥泰 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 27%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
群祥泰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.9 萬/坪
門牌 新北市淡水區中山北路三段16巷60號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-02 | 中山北路三段１６巷６０號九樓 | 1,490 萬 | 34.47 | 43.22 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-19 | 中山北路三段１６巷６０號十四樓 | 1,286 萬 | 31.19 | 43.22 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-22 | 中山北路三段１６巷６０號十二樓 | 1,265 萬 | 30.59 | 43.22 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-03 | 中山北路三段１６巷６０號十三樓 | 1,255 萬 | 30.59 | 43.22 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-24 | 中山北路三段１６巷６０號十一樓 | 1,160 萬 | 30.02 | 39.98 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-21 | 中山北路三段１６巷６０號九樓 | 1,220 萬 | 29.6 | 43.22 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-26 | 中山北路三段１６巷６０號十樓 | 1,230 萬 | 29.88 | 43.22 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-14 | 中山北路三段１６巷６０號二樓 | 1,100 萬 | 26.4 | 43.31 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-14 | 中山北路三段１６巷６０號八樓 | 1,155 萬 | 29.31 | 39.19 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-09 | 中山北路三段１６巷６０號七樓 | 1,200 萬 | 29.17 | 43.22 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-28 | 中山北路三段１６巷６０號三樓 | 922 萬 | 22.4 | 43.22 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 淡興變電所（變電所，約 200 公尺）、淡海新市鎮站 加油站（加油站，約 220 公尺）、淡海新市鎮站 加油站（加油站，約 220 公尺）。 生活機能：最近車站「淡水行政中心」 157 公尺、最近充電站「Go Station 換電站 - 中油淡海新市鎮站」 216 公尺、最近運動中心「淡水國民運動中心」 376 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 412 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-02 | 中山北路三段16巷60號 | 1,490 萬 | 34.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-09-19 | 中山北路三段16巷60號 | 1,286 萬 | 31.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-07-22 | 中山北路三段16巷60號 | 1,265 萬 | 30.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-06-03 | 中山北路三段16巷60號 | 1,255 萬 | 30.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-05-24 | 中山北路三段16巷60號 | 1,160 萬 | 30 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-04-21 | 中山北路三段16巷60號 | 1,220 萬 | 29.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-03-26 | 中山北路三段16巷60號 | 1,230 萬 | 29.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-01-14 | 中山北路三段16巷60號 | 1,100 萬 | 26.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2022-10-14 | 中山北路三段16巷60號 | 1,155 萬 | 29.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-09-09 | 中山北路三段16巷60號 | 1,200 萬 | 29.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-12-28 | 中山北路三段16巷60號 | 922 萬 | 22.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-09-01 | 中山北路三段16巷62號 | 665 萬 | 25 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-01-04 | 中山北路三段16巷62號 | 675 萬 | 23.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2019-09-27 | 中山北路三段16巷62號 | 590 萬 | 22.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-11-05 | 中山北路三段16巷62號 | 802 萬 | 30.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-06-26 | 中山北路三段16巷62號 | 850 萬 | 32.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2022-09-17 | 中山北路三段16巷62號 | 905 萬 | 32 | 31 | 住宅大樓 |
| 2020-08-16 | 中山北路三段16巷62號 | 680 萬 | 25.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-06-25 | 中山北路三段16巷62號 | 650 萬 | 25 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-05-26 | 中山北路三段16巷62號 | 617 萬 | 23.8 | 28 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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群祥泰實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「群祥泰」本社區實價登錄單價中位約 29.9 萬/坪，多數落在 26–31 萬/坪，總價中位約 1,220 萬，共 11 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
群祥泰和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，群祥泰 比 淡水區 整體高約 27%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
群祥泰屋齡多久?買前要注意什麼?
群祥泰屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 群祥泰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 群祥泰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。