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雅仕園

新北市泰山區・社區。泰山區福興三街170~190號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（新北市泰山區福興三街170之190號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

64
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,190萬 1,071～1,309 萬・38.4 坪 × 31 萬/坪
成交熱度
14/20 27 筆可查成交
區內價位
11/20 較泰山區整體 -7%
屋齡
13/20 24 年（2002 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市泰山區
門牌地址泰山區福興三街170~190號
所在路段福興三街
完工年民國 91 年（約 24 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

雅仕園 行情解讀

新北市泰山區的「雅仕園」位於 泰山區福興三街170~190號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31 萬/坪，多數成交落在 28 到 39 萬/坪之間，總價中位約 1,160 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 雅仕園 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 7%（泰山區 整體中位約 33.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

雅仕園屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 31 萬/坪

門牌 新北市泰山區福興三街170之190號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-04-20 福興三街１８５號五樓 1,650 萬 48.75 37.84 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-12-07 福興三街１７７號四樓 1,730 萬 48.08 39.92 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-07-11 福興三街１７９號四樓 1,520 萬 36.8 41.31 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-30 福興三街１７７號七樓 1,386 萬 36.33 38.15 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-08 福興三街１９０號七樓 1,430 萬 38.85 40.3 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-12 福興三街１９０號六樓 1,400 萬 39.47 38.76 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-06 福興三街１７９號四樓 1,322 萬 32 41.31 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-17 福興三街１８８號九樓 1,221 萬 31.8 38.39 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-18 福興三街１８１號７樓 970 萬 30.95 31.34 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-16 福興三街１８０號５樓 1,258 萬 34.25 40.19 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-24 福興三街１８２號 1,160 萬 36.15 35.91 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-01-19 福興三街１８１號２樓 1,120 萬 28.4 39.43 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-27 福興三街１７６號三樓 296 萬 27.94 10.59 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-21 福興三街１７６號四樓 955 萬 28.08 34.01 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-23 福興三街１８３號六樓　　　　 1,200 萬 29.45 40.75 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-09 福興三街１８７號七樓 915 萬 29.21 31.33 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-02-19 福興三街１８８號 1,050 萬 29.19 35.97 一層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-05 福興三街１７７號３樓 1,146 萬 31.3 39.92 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-11-10 福興三街１７６號 965 萬 28.75 33.57 一層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-28 福興三街１８５號７樓 990 萬 26.16 37.84 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-07-07 福興三街１８７號七樓 850 萬 27.13 31.33 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-22 福興三街１７２號六樓 1,345 萬 32.34 41.58 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-18 福興三街１７０號四樓 950 萬 29.98 31.69 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-05 福興三街１８０號七樓 1,200 萬 30.31 39.59 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-15 福興三街１９０號５樓 1,130 萬 29.15 38.76 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-14 福興三街１８８號９樓 1,100 萬 28.65 38.39 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-06 福興三街１７９號 2,010 萬 59.24 33.93 一層/八層 店面(店鋪)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 268 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山公有市場（市場，約 143 公尺）、泰山區舊市場（市場，約 272 公尺）、泰山第一公墓（墓地，約 648 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 25 公尺、最近運動中心「泰山國民運動中心」 62 公尺、最近公園「仁德公園」 64 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 30.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-03-26 全興路87號 2,650 萬 66.4 40 店面
2016-06-19 全興路87號 1,120 萬 26.1 43 華廈
2013-05-23 全興路186號 1,030 萬 25 41 華廈
2013-08-31 全興路186號 1,080 萬 26.2 41 華廈
2017-02-20 全興路186號 1,050 萬 27.2 41 華廈
2012-08-24 全興路182號 1,370 萬 23.5 58 華廈
2012-08-30 全興路182號 3,083 萬 27 128 華廈
2017-08-09 全興路182號 1,470 萬 25.2 58 華廈
2022-02-22 全興路182號 2,000 萬 29.3 68 華廈
2025-09-10 全興路182號 2,380 萬 45 58 華廈
2024-12-07 福興三街177號 1,730 萬 48.1 40 華廈
2016-11-05 福興三街177號 1,146 萬 31.3 40 華廈
2022-06-30 福興三街177號 1,386 萬 36.3 38 華廈
2018-11-16 福興三街32號 1,380 萬 37.7 38 住宅大樓
2018-08-09 福興三街32號 1,360 萬 40.1 34 住宅大樓
2018-07-27 福興三街32號 1,445 萬 39.6 38 住宅大樓
2018-07-14 福興三街32號 1,536 萬 39.6 42 住宅大樓
2018-07-20 福興三街32號 1,468 萬 37.9 41 住宅大樓
2022-01-25 福興三街32號 4,500 萬 91.8 54 住宅大樓
2018-10-27 福興三街32號 1,330 萬 36.2 38 住宅大樓
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雅仕園 常見問題

雅仕園實價登錄成交價多少?

新北市泰山區「雅仕園」本社區實價登錄單價中位約 31 萬/坪，多數落在 28–39 萬/坪，總價中位約 1,160 萬，共 27 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。

雅仕園和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，雅仕園 比 泰山區 整體低約 7%（泰山區 整體中位約 33.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

雅仕園屋齡多久?買前要注意什麼?

雅仕園屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 雅仕園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 雅仕園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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