可可亞四季水花園
新北市泰山區・社區。泰山區文程路1-13號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（新北市泰山區文程路1之13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
可可亞四季水花園 行情解讀
新北市泰山區的「可可亞四季水花園」位於 泰山區文程路1-13號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.5 萬/坪，多數成交落在 26 到 28 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 可可亞四季水花園 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 20%（泰山區 整體中位約 33.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
可可亞四季水花園屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.5 萬/坪
門牌 新北市泰山區文程路1之13號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 文程路１之１號十一樓 | 1,402 萬 | 42.26 | 33.18 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-09 | 文程路１之１號１１樓 | 880 萬 | 26.53 | 33.18 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-13 | 文程路１之１號九樓 | 860 萬 | 25.92 | 33.18 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-15 | 文程路１之１號８樓 | 920 萬 | 27.73 | 33.18 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-21 | 文程路１之１號８樓 | 900 萬 | 27.13 | 33.18 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 文程路１之１號十三樓 | 980 萬 | 26.27 | 37.3 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-29 | 文程路１之１號１１樓 | 765 萬 | 23.06 | 33.18 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 110 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 31 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 89 公尺、最近停車場「綠三停車場」 95 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-28 | 文程路18巷4號 | 700 萬 | 24.6 | 28 | 公寓 |
| 2022-05-11 | 文程路18巷4號 | 600 萬 | 21.1 | 28 | 公寓 |
| 2023-12-16 | 文程路10號 | 820 萬 | 27.1 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-23 | 文程路10號 | 495 萬 | 16.4 | 30 | 公寓 |
| 2015-03-23 | 文程路10號 | 780 萬 | 25.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-03-17 | 文程路10號 | 900 萬 | 29.7 | 30 | 公寓 |
| 2023-11-27 | 文程路8巷3號 | 545 萬 | 22.9 | 24 | 公寓 |
| 2024-08-20 | 文程路8巷3號 | 952 萬 | 40 | 24 | 公寓 |
| 2025-06-13 | 文程路8巷3號 | 450 萬 | 18.9 | 24 | 公寓 |
| 2021-06-03 | 文程路18巷5號 | 230 萬 | 9.9 | 23 | 公寓 |
| 2012-12-10 | 文程路8巷2號 | 520 萬 | 20 | 26 | 公寓 |
| 2021-10-18 | 文程路8巷2號 | 430 萬 | 16.6 | 26 | 公寓 |
| 2023-03-14 | 文程路18巷12號 | 313 萬 | 22.7 | 14 | 公寓 |
| 2012-09-14 | 文程路19號 | 690 萬 | 25.4 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-04-07 | 文程路19號 | 820 萬 | 23.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-08-14 | 文程路19號 | 790 萬 | 29.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-06-28 | 文程路19號 | 900 萬 | 27.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-10-19 | 文程路19號 | 742 萬 | 27.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-12-30 | 文程路19號 | 845 萬 | 31.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-11-14 | 文程路19號 | 868 萬 | 32 | 27 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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可可亞四季水花園實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「可可亞四季水花園」本社區實價登錄單價中位約 26.5 萬/坪，多數落在 26–28 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 7 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
可可亞四季水花園和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，可可亞四季水花園 比 泰山區 整體低約 20%（泰山區 整體中位約 33.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
可可亞四季水花園屋齡多久?買前要注意什麼?
可可亞四季水花園屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 可可亞四季水花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 可可亞四季水花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。