可可亞Ⅱ
新北市泰山區・社區。泰山區文程路15號7樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（新北市泰山區文程路15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
可可亞Ⅱ 行情解讀
新北市泰山區的「可可亞Ⅱ」位於 泰山區文程路15號7樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.9 萬/坪，總價中位約 1,150 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 可可亞Ⅱ 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 18%（泰山區 整體中位約 32.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
可可亞Ⅱ屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.9 萬/坪
門牌 新北市泰山區文程路15號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-26 | 文程路１５號十三樓 | 1,260 萬 | 28.14 | 44.78 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-22 | 文程路１５號１４樓 | 1,100 萬 | 26.87 | 40.93 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-12 | 文程路15號12樓 | 1,150 萬 | 25.68 | 44.78 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 29 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-28 | 文程路18巷4號 | 700 萬 | 24.6 | 28 | 公寓 |
| 2022-05-11 | 文程路18巷4號 | 600 萬 | 21.1 | 28 | 公寓 |
| 2023-12-16 | 文程路10號 | 820 萬 | 27.1 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-23 | 文程路10號 | 495 萬 | 16.4 | 30 | 公寓 |
| 2015-03-23 | 文程路10號 | 780 萬 | 25.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-03-17 | 文程路10號 | 900 萬 | 29.7 | 30 | 公寓 |
| 2023-11-27 | 文程路8巷3號 | 545 萬 | 22.9 | 24 | 公寓 |
| 2024-08-20 | 文程路8巷3號 | 952 萬 | 40 | 24 | 公寓 |
| 2025-06-13 | 文程路8巷3號 | 450 萬 | 18.9 | 24 | 公寓 |
| 2021-06-03 | 文程路18巷5號 | 230 萬 | 9.9 | 23 | 公寓 |
| 2012-12-10 | 文程路8巷2號 | 520 萬 | 20 | 26 | 公寓 |
| 2021-10-18 | 文程路8巷2號 | 430 萬 | 16.6 | 26 | 公寓 |
| 2023-03-14 | 文程路18巷12號 | 313 萬 | 22.7 | 14 | 公寓 |
| 2012-09-14 | 文程路19號 | 690 萬 | 25.4 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-04-07 | 文程路19號 | 820 萬 | 23.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-08-14 | 文程路19號 | 790 萬 | 29.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-06-28 | 文程路19號 | 900 萬 | 27.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-10-19 | 文程路19號 | 742 萬 | 27.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-12-30 | 文程路19號 | 845 萬 | 31.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-11-14 | 文程路19號 | 868 萬 | 32 | 27 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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可可亞Ⅱ實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「可可亞Ⅱ」本社區實價登錄單價中位約 26.9 萬/坪，總價中位約 1,150 萬，共 3 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
可可亞Ⅱ和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，可可亞Ⅱ 比 泰山區 整體低約 18%（泰山區 整體中位約 32.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
可可亞Ⅱ屋齡多久?買前要注意什麼?
可可亞Ⅱ屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 可可亞Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 可可亞Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。