優仕園桂冠區
新北市泰山區・社區。泰山區仁武街98號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（新北市泰山區仁武街98號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
優仕園桂冠區 行情解讀
新北市泰山區的「優仕園桂冠區」位於 泰山區仁武街98號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.4 萬/坪，總價中位約 1,555 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 優仕園桂冠區 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體高約 13%（泰山區 整體中位約 33.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
優仕園桂冠區屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.4 萬/坪
門牌 新北市泰山區仁武街98號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-02 | 仁武街９８號四樓 | 1,555 萬 | 37.43 | 41.55 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-23 | 仁武街９８號三樓 | 1,500 萬 | 36.11 | 41.55 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 164 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山公有市場（市場，約 226 公尺）、宏安變電所（變電所，約 594 公尺）、泰山區舊市場（市場，約 614 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 60 公尺、最近公園「同興公園」 138 公尺、最近診所「永安診所」 169 公尺、最近超市「美廉社」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-23 | 仁武街98號 | 1,500 萬 | 36.1 | 42 | 華廈 |
| 2022-09-02 | 仁武街98號 | 1,555 萬 | 37.4 | 42 | 華廈 |
| 2023-12-26 | 仁義路160號 | 1,465 萬 | 43.1 | 34 | 華廈 |
| 2024-10-08 | 仁義路160號 | 1,430 萬 | 42 | 34 | 華廈 |
| 2014-03-16 | 仁義路160號 | 1,185 萬 | 28.5 | 42 | 華廈 |
| 2014-10-30 | 仁義路160號 | 1,500 萬 | 36.1 | 42 | 華廈 |
| 2017-09-25 | 仁義路160號 | 1,160 萬 | 27.9 | 42 | 華廈 |
| 2021-04-06 | 仁義路160號 | 1,160 萬 | 27.9 | 42 | 華廈 |
| 2025-03-17 | 仁義路160號 | 1,690 萬 | 49.7 | 34 | 華廈 |
| 2023-12-05 | 仁武街100號 | 1,570 萬 | 41.4 | 41 | 華廈 |
| 2017-09-17 | 仁武街100號 | 1,065 萬 | 26.2 | 41 | 華廈 |
| 2021-04-08 | 仁武街100號 | 623 萬 | 21.7 | 29 | 華廈 |
| 2023-03-12 | 仁武街100號 | 1,086 萬 | 27.4 | 41 | 華廈 |
| 2026-01-06 | 仁武街100號 | 1,625 萬 | 40 | 41 | 華廈 |
| 2012-11-14 | 仁義路158號 | 980 萬 | 24.7 | 40 | 華廈 |
| 2015-10-28 | 仁義路156號 | 1,366 萬 | 28.9 | 47 | 華廈 |
| 2016-03-19 | 仁義路156號 | 1,530 萬 | 27.9 | 55 | 華廈 |
| 2012-09-20 | 仁武街108號 | 1,400 萬 | 30.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-11-05 | 仁武街108號 | 1,535 萬 | 33.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-08-18 | 仁武街108號 | 1,448 萬 | 32 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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優仕園桂冠區實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「優仕園桂冠區」本社區實價登錄單價中位約 37.4 萬/坪，總價中位約 1,555 萬，共 2 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
優仕園桂冠區和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，優仕園桂冠區 比 泰山區 整體高約 13%（泰山區 整體中位約 33.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
優仕園桂冠區屋齡多久?買前要注意什麼?
優仕園桂冠區屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 優仕園桂冠區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 優仕園桂冠區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。