俊德華園
新北市樹林區・社區。新北市樹林區三德街36巷1~9、38~42及42-1號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
俊德華園 行情解讀
新北市樹林區的「俊德華園」位於 新北市樹林區三德街36巷1~9、38~42及42-1號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23 萬/坪，多數成交落在 18 到 42 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 俊德華園 放到整個 樹林區 來看，它的單價中位比 樹林區 整體低約 15%（樹林區 整體中位約 27 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
俊德華園屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市樹林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樹德一次變電所（變電所，約 436 公尺）、三多站 加油站（加油站，約 451 公尺）、樹林區第二公墓（墓地，約 510 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 121 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 168 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 319 公尺、最近公園「三龍段新北綠家園」 458 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-14 | 三德街26巷3號 | 700 萬 | 22.2 | 32 | 公寓 |
| 2016-03-04 | 三德街30巷16弄5號 | 550 萬 | 18.5 | 30 | 透天 |
| 2024-01-28 | 三德街30巷16弄14號 | 1,568 萬 | 52.7 | 30 | 透天 |
| 2020-05-02 | 三德街30巷16弄14號 | 1,250 萬 | 42.1 | 30 | 透天 |
| 2020-09-05 | 三德街30巷16弄14號 | 1,260 萬 | 42.4 | 30 | 透天 |
| 2014-09-15 | 三德街30巷16弄13號 | 220 萬 | 14.8 | 15 | 透天 |
| 2018-07-18 | 三德街30巷2號 | 868 萬 | 28 | 31 | 公寓 |
| 2021-05-28 | 三德街30巷2號 | 638 萬 | 20.6 | 31 | 公寓 |
| 2021-11-25 | 三德街30巷2號 | 840 萬 | 27.1 | 31 | 公寓 |
| 2014-12-26 | 三德街30巷26弄4號 | 900 萬 | 30.3 | 30 | 透天 |
| 2022-01-12 | 三德街30巷26弄4號 | 1,238 萬 | 41.6 | 30 | 透天 |
| 2024-01-05 | 三德街30巷16弄20號 | 1,000 萬 | 33.8 | 30 | 公寓 |
| 2024-11-02 | 三德街30巷16弄20號 | 680 萬 | 23 | 30 | 公寓 |
| 2022-03-09 | 三德街30巷16弄20號 | 665 萬 | 22.5 | 30 | 公寓 |
| 2013-02-26 | 三德街30巷26弄5號 | 500 萬 | 19.3 | 26 | 透天 |
| 2019-01-12 | 三德街30巷26弄7號 | 710 萬 | 27.4 | 26 | 透天 |
| 2015-08-17 | 三德街30巷23號 | 400 萬 | 24.1 | 17 | 透天 |
| 2015-06-03 | 三德街28號 | 550 萬 | 18.3 | 30 | 公寓 |
| 2017-06-28 | 三德街28號 | 520 萬 | 17.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-04-09 | 三德街30巷16弄19號 | 129 萬 | 4.6 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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俊德華園實價登錄成交價多少?
新北市樹林區「俊德華園」周邊實價登錄單價中位約 23 萬/坪，多數落在 18–42 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 421 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
俊德華園和 樹林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，俊德華園 比 樹林區 整體低約 15%（樹林區 整體中位約 27 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
俊德華園屋齡多久?買前要注意什麼?
俊德華園屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 俊德華園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 俊德華園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市樹林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。