麗寶商業大樓
新北市新莊區・社區。新莊區中華路三段220號2樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗寶商業大樓 行情解讀
新北市新莊區的「麗寶商業大樓」位於 新莊區中華路三段220號2樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 46.4 萬/坪，多數成交落在 55 到 65 萬/坪之間，總價中位約 5,080 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗寶商業大樓 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 17%（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗寶商業大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福壽市場（市場，約 781 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 27 公尺、最近公園「塭仔底溼地公園」 113 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 197 公尺、最近學校「昌平國小」 342 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-16 | 中華路三段88號 | 5,545 萬 | 63.2 | 106 | 住宅大樓 |
| 2012-09-17 | 中華路三段88號 | 5,212 萬 | 60 | 106 | 住宅大樓 |
| 2013-12-13 | 中華路三段88號 | 5,600 萬 | 65.1 | 106 | 住宅大樓 |
| 2012-12-20 | 中華路三段88號 | 5,000 萬 | 57.6 | 106 | 住宅大樓 |
| 2016-07-16 | 中華路三段88號 | 4,680 萬 | 52.8 | 106 | 住宅大樓 |
| 2016-11-02 | 中華路三段88號 | 4,560 萬 | 54.1 | 93 | 住宅大樓 |
| 2016-07-25 | 中華路三段88號 | 4,930 萬 | 55.7 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-05-07 | 中華路三段88號 | 5,200 萬 | 59 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-06-07 | 中華路三段88號 | 4,916 萬 | 55.8 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-07-19 | 中華路三段88號 | 5,080 萬 | 57.6 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-07-19 | 中華路三段88號 | 5,260 萬 | 59.9 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-08-21 | 中華路三段88號 | 5,430 萬 | 62 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-12-05 | 中華路三段88號 | 4,893 萬 | 55 | 106 | 住宅大樓 |
| 2018-07-01 | 中華路三段88號 | 5,000 萬 | 56.3 | 106 | 住宅大樓 |
| 2018-11-10 | 中華路三段88號 | 5,080 萬 | 57.6 | 106 | 住宅大樓 |
| 2021-04-17 | 中華路三段88號 | 5,120 萬 | 58.5 | 106 | 住宅大樓 |
| 2024-05-10 | 中華路三段86號 | 6,750 萬 | 66.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2012-07-26 | 中華路三段86號 | 1.1 億 | 88.9 | 145 | 店面 |
| 2016-07-25 | 中華路三段86號 | 4,310 萬 | 50.8 | 102 | 住宅大樓 |
| 2016-07-25 | 中華路三段86號 | 4,750 萬 | 56.6 | 102 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗寶商業大樓實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「麗寶商業大樓」周邊實價登錄單價中位約 46.4 萬/坪，多數落在 55–65 萬/坪，總價中位約 5,080 萬，共 3,000 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
麗寶商業大樓和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗寶商業大樓 比 新莊區 整體高約 17%（新莊區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗寶商業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
麗寶商業大樓屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗寶商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗寶商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。